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問題45
关于依据《特定住宅瑕疵担保责任履行确保法》所规定的“住宅销售瑕疵担保保证金”（以下简称“保证金”）的供托，或“住宅销售瑕疵担保责任保险合同”（以下简称“保险合同”）的签订，下列哪一项是正确的？
选项1
宅建业者必须在基准日起经过3周之日前，就基准日前15年内，作为卖方出售并交付给非宅建业者买主的新建住宅（不包括已签订保险合同的住宅），完成保证金供托。
解析
❌ 错误。
问题在于“15年”这一点。
依据《履行确保法》，需要采取资金确保措施（供托保证金或签订保险合同）的对象，是：基准日（每年3月31日）之前10年内，由自己作为卖方出售并交付的新建住宅。
并不是15年。
因此，本项错误。
选项2
宅建业者不仅在自己作为卖方出售新建住宅时需要供托保证金或签订保险合同，即使只是进行新建住宅买卖中介时，也必须履行该义务。
解析
❌ 错误。
资金确保义务，仅适用于：“自己作为卖方销售新建住宅”的宅建业者。如果只是进行中介（媒介）业务，则不承担该义务。
因此，本项错误。
选项3
已签订保险合同的宅建业者，在交付新建住宅后的10年内，只能针对“影响结构承重主要部分”的瑕疵所造成的损害申请保险金。
解析
❌ 错误。
保险保障范围不仅包括：
- 建筑结构承重主要部分的瑕疵；
还包括：
- 防止雨水渗漏部分的瑕疵。
例如：
- 屋顶
- 外墙
- 外部排水管等
都属于保险对象。
因此，本项错误。
选项4
已签订保险合同的宅建业者，以及购买该新建住宅的买方，可以向指定住宅纠纷处理机构申请特别住宅纠纷处理，从而接受有关该买卖合同纠纷的调解、斡旋或仲裁。
解析
✅ 正确。
“指定住宅纠纷处理机构”是依据《住宅品质确保法》设立的ADR（裁判外纠纷解决）机构。
对于涉及住宅瑕疵担保保险合同的新建住宅买卖纠纷，当事人可以申请：
- 斡旋
- 调解
- 仲裁
从而在法院之外解决争议。
因此，本项正确。
最终结论
正确答案是：
「4」