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问题1
甲土地的所有人A将甲土地出售给B,之后B又将甲土地出售给C。根据**《民法》的规定及相关判例**,下列哪一项说法是正确的?
另外,本题中假定C并非背信恶意第三人。
- 即使甲土地的所有权登记仍登记在A名下,B在将甲土地出售给C之后,也不能再请求A办理将甲土地所有权移转登记至B名下。
- C如果没有办理甲土地所有权移转登记,就不能向A主张自己是甲土地的所有权人。
- 无论A与B之间的买卖合同是在B与C之间买卖合同成立之前被A解除,还是在B与C之间买卖合同成立之后被A解除,只要C完成了甲土地的所有权移转登记,就可以向A主张自己的所有权。
- 无论A与B之间的买卖合同是在B与C之间买卖合同成立之前因B的胁迫而被撤销,还是在B与C之间买卖合同成立之后因B的胁迫而被撤销,只要C对于B的胁迫属于善意且无过失,就可以向A主张自己的所有权。
- 即使甲土地的所有权登记仍登记在A名下,B在将甲土地出售给C之后,也不能再请求A办理将甲土地所有权移转登记至B名下。
错误。
即使不动产按照A→B→C的顺序依次转让,B对A请求办理所有权移转登记的权利也不会因此消灭。即使A、B、C三方约定由A直接向C办理所有权移转登记,B仍然可以要求A先向自己办理所有权移转登记(最高法院判例:昭和46年11月30日)。
2. C如果没有办理甲土地所有权移转登记,就不能向A主张自己是甲土地的所有权人。
错误。
在本题中,甲土地依次由A转让给B,再由B转让给C。对于合同当事人之间,即使没有办理登记,也可以主张所有权。连续转让(转转让)时,最初的所有人A并不属于《民法》第177条规定的“第三人”,因此C即使尚未办理登记,也可以向A主张自己的所有权(最高法院判例:昭和39年2月13日)。
3. 无论A与B之间的买卖合同是在B与C之间买卖合同成立之前被A解除,还是在B与C之间买卖合同成立之后被A解除,只要C完成了甲土地的所有权移转登记,就可以向A主张自己的所有权。
正确。
需要分别讨论解除合同发生的时间。(一)AB合同先解除 → BC合同后成立此时,C属于解除后的第三人。根据判例,解除权人A与解除后的第三人C之间,谁先办理登记,谁就可以对抗对方(最高法院判例:昭和35年11月29日)。因此,只要C先完成所有权登记,就可以向A主张所有权。
(二)BC合同先成立 → AB合同后解除 合同解除后,当事人之间应恢复原状,但恢复原状不得损害第三人的权利(《民法》第545条)。此时,C属于解除前的第三人。判例认为,要受到保护,C必须先具备对抗要件(即完成登记)(大审院判例:大正10年5月17日)。因此,只要C办理了所有权移转登记,就可以向A主张自己的所有权。综上,无论是哪一种情况,只要C完成登记,都可以向A主张所有权,因此本项正确。
4 .无论A与B之间的买卖合同是在B与C之间买卖合同成立之前因B的胁迫而被撤销,还是在B与C之间买卖合同成立之后因B的胁迫而被撤销,只要C对于B的胁迫属于善意且无过失,就可以向A主张自己的所有权。
错误。
因胁迫而进行的意思表示,被撤销后,撤销可以对抗善意且无过失的第三人.不过,结论会因BC合同与A撤销之间的时间顺序而不同。
(一)BC合同成立 → A随后撤销.A可以恢复自己的所有权,因此C不能取得保护。
(二)A先撤销 → BC合同后成立 此时,应适用登记优先原则,谁先办理登记,谁就可以主张权利(大审院判例:昭和17年9月30日)。因此,并不是只要C善意且无过失,就一定能够向A主张所有权。
所以,本项错误。

原文
所有者AがBに甲土地を売却し、その後にBがCに甲土地を売却した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、この問において、Cは背信的悪意者ではないものとする。
1.甲土地の所有権登記がAの名義のままであったとしても、Bは、Cに甲土地を売却した後は、Aに対して自己に甲土地の所有権移転登記をするよう請求することはできない。
2.Cは、甲土地の所有権移転登記を備えなければ、Aに対して自己が所有者であることを主張することができない。
3.AB間の売買契約が、BC間の売買契約締結よりも前にAにより解除されていた場合、又は、BC間の売買契約締結後にAにより解除された場合のいずれの場合であっても、Cは、甲土地の所有権移転登記を備えれば、Aに対して自己の所有権を主張することができる。
4.AB間の売買契約が、BC間の売買契約よりも前にBの強迫を理由として取り消されていた場合、又は、BC間の売買契約締結後にBの強迫を理由として取り消された場合のいずれの場合であっても、Cは、Bの強迫につき善意でかつ過失がなければ、Aに対して自己の所有権を主張することができる。
| 日本語 |
中国語 |
用法・意味 |
| 所有者 |
所有权人 |
不动产所有人 |
| 売却する |
出售、转让 |
不动产买卖常用语 |
| 所有権移転登記 |
所有权移转登记 |
不动产登记 |
| 登記を備える |
办理登记、具备登记 |
固定法律表达 |
| 主張する |
主张 |
主张自己的权利 |
| 背信的悪意者 |
背信恶意第三人 |
民法177条的重要概念 |
| 売買契約 |
买卖合同 |
民法基本术语 |
| 契約締結 |
签订合同 |
「締結する」=签订 |
| 契約解除 |
合同解除 |
合同关系消灭 |
| 取り消す |
撤销 |
法律行为撤销 |
| 強迫 |
胁迫 |
可撤销事由之一 |
| 善意 |
善意、不知情 |
不知道法律上的瑕疵 |
| 無過失 |
无过失 |
已尽合理注意义务 |
| 原状回復 |
恢复原状 |
合同解除后的法律效果 |
| 第三者 |
第三人 |
民法重要概念 |
| 対抗する |
对抗 |
向他人主张权利 |
| 対抗要件 |
对抗要件 |
主要指登记 |
| ~により |
根据、由于 |
表示原因、依据 |
| ~に対して |
对…… |
表示对象 |
| ~よりも前に |
在……之前 |
时间比较 |
| ~後に |
在……之后 |
时间顺序 |
| ~であっても |
即使……也 |
让步表达 |
| ~なければ |
如果不…… |
条件表达 |
| ~場合 |
……情况下 |
法律条文常用表达 |