問48
下列叙述中，哪一项是正确的？
- 根据《按年度法人企业统计调查》（令和5年度，令和6年9月公布），令和5年度不动产业的营业利润虽超过7兆日元，但较前一年度减少。
- 根据《建筑开工统计调查报告》（令和6年统计，令和7年1月公布），令和6年的新建住宅开工户数中，“自住房”与“分售住宅”均较前一年减少。
- 根据《令和7年地价公示》（令和7年3月公布），自令和6年1月以来一年的地价变动率中，三大都市圈平均住宅地与商业地均上涨，但地方圈平均住宅地与商业地均下跌。
- 根据《令和7年版土地白皮书》（令和7年5月公布），关于土地交易，以买卖导致的所有权转移登记件数来看，令和6年全国土地交易件数已超过200万件，并较前一年大幅增加。
解答
选项1
❌ 错误
令和5年度不动产业的营业利润约为：
✅ 7.3兆日元
并且：
✅ 较前年度增长23.6%
属于时隔两年的增长。
因此，“较前年度减少”的说法错误。
本题重点：
✅ 不动产业营业利润超过7兆日元
✅ 但实际上是“增加”，不是减少
选项2
✅ 正确
根据建筑开工统计调查：
令和6年新建住宅开工户数中：
- 自住房（持家） → 较前年减少2.8%
- 分售住宅 → 较前年减少8.5%
另外：
因此，本项正确。
本题重点：
✅ 持家、分譲住宅均下降
✅ 貸家也略有减少
选项3
❌ 错误
根据令和7年地价公示：
令和6年的地价趋势中：
均出现：
✅ 全用途平均上涨
✅ 住宅地上涨
✅ 商业地上涨
并且：
✅ 已连续4年上涨
因此，“地方圈下跌”的说法错误。
本题重点：
✅ 全国、都市圈、地方圈全部上涨
❌ 地方圈并未下跌
选项4
❌ 错误
根据《令和7年版土地白皮书》：
令和6年全国因土地买卖而进行的所有权转移登记件数约为：
✅ 132万件
并未超过200万件。
而且：
✅ 近几年整体呈横向持平趋势
并没有“大幅增加”。
因此，本项错误。
本题重点：
✅ 全国土地交易约132万件
❌ 并未超过200万件
❌ 也没有明显大幅增长
因此，正确答案是：✅ ②
日语原文
問48
次の記述のうち、正しいものはどれか。
年次別法人企業統計調査（令和5年度。令和6年9月公表）によれば、令和5年度における不動産業の営業利益は7兆円を超えているが、前年度に比べ減少した。
建築着工統計調査報告（令和6年計。令和7年1月公表）によれば、令和6年の新設住宅着工戸数は、持家、分譲住宅のいずれにおいても前年に比べ減少した。
令和7年地価公示（令和7年3月公表）によれば、令和6年1月以降の1年間の地価変動率は、三大都市圏平均では住宅地、商業地ともに上昇となったものの、地方圏平均では住宅地、商業地ともに下落となった。
令和7年版土地白書（令和7年5月公表）によれば、土地取引について、売買による所有権の移転登記の件数でその動向を見ると、令和6年の全国の土地取引件数は200万件を超えており、前年に比べ大きく増加した。
词语与语法解说
年次別法人企業統計調査（ねんじべつほうじんきぎょうとうけいちょうさ）
日本政府针对法人企业经营状况实施的统计调查。
主要调查内容包括：
等经济数据。
営業利益（えいぎょうりえき）：指企业通过主营业务获得的利润。
计算方式通常为：营业收入 − 营业成本 − 销售管理费用
是衡量企业本业经营状况的重要指标。
新設住宅着工戸数（しんせつじゅうたくちゃっこうこすう）
指开始建设的新住宅数量。
通常分为持家（自住房），貸家（出租住宅）以及分譲住宅（出售型住宅）等类别。属于房地产景气的重要指标。
地価公示（ちかこうじ）
由国土交通省每年公布的标准土地价格。
主要用于：
等用途。
横ばい（よこばい）
经济、统计中常见词汇。
表示：
✅ 基本没有明显增减
✅ 维持在相近水平
例如：売上は横ばいで推移している→ 销售额维持平稳变化。
