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问题
关于独立行政法人住宅金融支援机构（以下简称“机构”）的下列叙述中，错误的是哪一项？
机构在因灾害导致住宅灭失时，对于用于建设或购买替代住宅的贷款，可以设定一定期间的本金偿还宽限期。
在证券化支援事业（购买型）中，机构不仅以债务人或其亲属居住住宅相关贷款债权为购买对象，也包括用于建设或购买出租住宅之资金贷款的债权。
机构针对高龄者为自己居住住宅实施无障碍改修工程所提供的贷款，设有于高龄者死亡时一次性偿还贷款本金的制度。
机构以提供有助于市街地土地合理利用之一定建筑物建设资金贷款为业务之一。
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解答
选项1
✅ 正确
住宅金融支援机构对于因灾害导致住宅灭失的人，可以提供：
- 替代住宅之建设资金
- 替代住宅之购买资金
- 灾后住宅修缮资金
等贷款。
并且，对于该类贷款，可以设置一定期间的“本金偿还宽限期”。
因此，本项正确。
本题重点：
✅ 灾害复兴贷款可设置“元金据置期间（本金宽限期）”。
选项2
❌ 错误
证券化支援事业（购买型）中，机构所购买的贷款债权，原则上限于：
- 债务人本人居住之住宅
- 债务人亲属居住之住宅
相关之建设或购买贷款。
也就是说：
❌ 出租住宅（投资用住宅）之建设、购买贷款债权
并不属于购买对象。
因此，本项错误。
本题重点：
✅ “购买型”原则上以自住住宅融资为对象。
❌ 不包括出租住宅融资。
选项3
✅ 正确
机构针对高龄者设有：
✅ 「高龄者返済特例制度」
其特点为：
- 生前仅支付利息
- 本金于死亡时一次偿还
通常通过：
- 出售住宅
- 处分土地
等方式偿还本金。
因此，本项正确。
本题重点：
✅ 高龄者无障碍改修贷款，可适用“死亡时一次清偿制度”。
选项4
✅ 正确
机构也会针对：
- 有助于市街地土地合理利用
- 且具有一定住宅部分
之建筑物，提供建设资金贷款。
例如：
- 都市更新型建筑
- 综合开发住宅
- 复合型住宅建筑
等。
这类融资通常称为：
✅ 「まちづくり融資（城市建设融资）」
因此，本项正确。
因此错误的是：✅ ②
日语原文
問46
独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
機構は、災害により住宅が滅失した場合におけるその住宅に代わるべき住宅の建設又は購入に係る貸付金について、一定の元金返済の据置期間を設けることができる。
機構は、証券化支援事業（買取型）において、債務者又は債務者の親族が居住する住宅のみならず、賃貸住宅の建設又は購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権についても譲受けの対象としている。
機構は、高齢者が自ら居住する住宅に対して行うバリアフリー工事に係る貸付けについて、貸付金の償還を高齢者の死亡時に一括して行うという制度を設けている。
機構は、市街地の土地の合理的な利用に寄与する一定の建築物の建設に必要な資金の貸付けを業務として行っている。
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词语与语法解说
証券化支援事業（しょうけんかしえんじぎょう）:指住宅金融支援机构通过购买金融机构住房贷款债权，并进行证券化融资的制度。
据置期間（すえおききかん）:指“宽限期”。
在该期间内：
- 可以暂缓偿还本金
- 通常仅支付利息
多用于：
- 灾后贷款
- 创业贷款
- 高龄者融资
等制度。
バリアフリー工事：即“无障碍改修工程”。
例如：
- 设置扶手
- 消除高低差
- 扩宽通道
- 改善浴室安全
等。属于高龄者住宅政策的重要内容。
「〜に係る」：法律条文常用表达。
表示：“与……有关的”、“涉及……”
例如：住宅の建設に係る貸付け→ 与住宅建设有关之贷款。
合理的な土地利用（ごうりてきなとちりよう）
指土地能够：
- 被有效率地利用
- 提高都市机能
- 改善居住环境
例如：
- 高层综合建筑
- 都市更新开发
- 复合型住宅设施
等。