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1 问题
2 解答
3 日语原文
4 词语与语法解说

问题

根据《宅地建物取引業法》的规定，关于宅地建物取引士，下列叙述中，正确的共有几项？
并假设本题中的宅地建物取引士均未受到“事务禁止处分”。

于两个以上都道府县通过宅地建物取引士资格考试之人，仅可于考试日期较晚之都道府县办理注册。

宅地建物取引士之登记工作单位名称发生变更时，除应向登记所在地都道府县知事申请变更登记外，还必须同时申请宅地建物取引士证之换发。

宅地建物取引士证失效时，宅地建物取引士必须迅速将该取引士证返还予原交付之都道府县知事。

宅地建物取引士若于其登记都道府县以外之都道府县内的宅建业者事务所从事业务时，可以申请注册移转。

一つ
二つ
三つ
四つ

1
2
3
4

解答

选项1

❌ 错误

宅地建物取引士之注册，原则上应于：

✅ 通过考试之都道府县

办理。

若于多个都道府县均通过考试，

则可于其中：

✅ 任意一个合格都道府县

申请注册。

并不存在：

❌ “只能于考试日期较晚之都道府县注册”

之规定。

例如：

某人于东京合格后尚未注册，之后迁居大阪，

则其亦可能再次于大阪参加考试并合格，

之后选择于大阪办理注册。

因此本项错误。

本题错在：

✅ 误认为多次合格时，只能选择最后一次合格地注册。

选项2

❌ 错误

宅地建物取引士之：

✅ 工作单位名称

属于注册簿记载事项。

因此：

当工作单位名称变更时，

必须迟延なく（不得拖延）申请变更登记。

但是：

❌ 无须申请取引士证换发。

因为：

工作单位名称并非记载于：

❌ 宅地建物取引士证

上的事项。

需要申请换发之情形，仅限于：

• 姓名变更
• 住所变更

等情况。

因此本项错误。

本题重点在于：

✅ “注册簿事项”与“取引士证记载事项”必须区分。

选项3

✅ 正确

根据《宅建业法》第22条第6项规定：

若宅地建物取引士证：

• 有效期间届满
  或
• 因注册消除而失效

则必须：

✅ 迅速返还

予原交付之都道府县知事。

因此本项正确。

本题重点在于：

✅ 取引士证失效后具有返纳义务。

选项4

✅ 正确

若宅地建物取引士：

于其登记都道府县以外之其他都道府县，

之宅建业者事务所从事业务时，

可以申请：

✅ 注册移转（登録の移転）

但需注意：

注册移转属于：

✅ 权利

而非义务。

因此：

并非一定必须办理。

本题重点在于：

✅ 注册移转是“可以申请”，不是“必须申请”。

因此正确的共有：

✅ 二项

答案：②

日语原文

問42

宅地建物取引士に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。なお、この問において、宅地建物取引士は、事務の禁止の処分を受けていないものとする。

二つ以上の都道府県において宅地建物取引士資格試験に合格した者は、当該試験を行った都道府県のうち試験日が遅い都道府県知事の登録以外を受けることができない。

宅地建物取引士は、その登録している勤務先の名称に変更があった場合、登録を受けている都道府県知事に、変更の登録の申請とあわせて、宅地建物取引士証の書換え交付を申請しなければならない。

宅地建物取引士は、宅地建物取引士証が効力を失ったときは、速やかに、宅地建物取引士証をその交付を受けた都道府県知事に返納しなければならない。

宅地建物取引士は、登録を受けている都道府県知事の管轄する都道府県以外の都道府県に所在する宅地建物取引業者の事務所の業務に従事しているときは、登録の移転の申請をすることができる。

一つ
二つ
三つ
四つ

词语与语法解说

宅地建物取引士証（たくちたてものとりひきししょう）

即：✅ 宅建士证。为宅地建物取引士执行业务时所使用之证件。具有有效期间。

書換え交付（かきかえこうふ）

指：因记载事项变更，重新制作并交付证件。

宅建士证中：仅姓名、住所变更时需要换发。

登録の移転（とうろくのいてん）

指：将宅建士注册，从一个都道府县移转至另一个都道府县。

属于：✅ 权利。而非义务。

返納（へんのう）

表示：将证件返还给行政机关。

例如：取引士证失效时之返纳义务。

「〜に従事している」

表示：“从事于……工作”

例如：業務に従事している。从事业务工作。

属于法律条文常见表达。