問12

根据《民法》《借地借家法》的规定以及判例，下列关于2026年7月1日签订的甲建筑物租赁合同（以下简称“本合同”）的叙述中，正确的是哪一项？

1⃣ 如果本合同未约定租赁期限，出租人A可以随时向承租人B提出解约，本合同自提出解约之日起经过3个月后终止。

2⃣ 在甲建筑物已经交付给B之后，如果甲建筑物的所有权由A转移给C，则在没有特别约定的情况下，B对A所负的未支付租金债务，应先从押金中抵扣，剩余的押金返还债务由C承继。

3⃣ 如果甲建筑物经合法程序由B转租给D，当A通知D本合同因期限届满而终止时，转租合同自通知之日起经过3个月后终止。

4⃣ 如果本合同属于《借地借家法》第38条规定的定期建筑物租赁合同，约定租期为5年且不更新，则A若未在租赁期限届满前1年至6个月之间通知B租赁即将终止，则视为以原有条件续订合同。

正解 2⃣

解说

❶ 「如果本合同未约定租赁期限，出租人A可以随时向承租人B提出解约，本合同自提出解约之日起经过3个月后终止。」

【错误】对于未约定期限的建筑物租赁合同，双方当事人都可以随时提出解约。但是：承租人提出解约时，自通知之日起经过 3个月 合同终止；出租人提出解约时，除需具备正当事由外，还必须经过 6个月 合同才终止。本题是出租人A提出解约，因此应经过 6个月，而不是3个月。

❷ 「甲建筑物已经交付给B后，如所有权由A转移给C，在没有特别约定的情况下，B对A的未付租金先由押金抵扣，其余押金返还义务由C承继。」

【正确】如果建筑物租赁已经具备对抗要件，而建筑物所有权发生转移，则：出租人的地位自动转移给新所有人；押金返还义务也一并移转。此外，如果在所有权转移时，B尚有未支付租金等债务，则：应先以押金进行清算，剩余部分的押金返还义务由新所有人C承继。因此，本项正确。

❸ 「建筑物合法转租给D后，A通知D原租赁因期限届满而终止，转租关系自通知之日起经过3个月终止。」

【错误】在建筑物已经合法转租的情况下：如果原租赁合同因期限届满或解约通知而终止，原出租人A必须向转承租人D发出通知。而且：转租关系并不是经过3个月终止，而是应自通知之日起经过 6个月 后终止。因此，本项错误。

❹ 「定期建筑物租赁合同中，A未在期限届满前1年至6个月之间通知B，则视为以原条件续约。」

【错误】对于租赁期限超过1年的定期建筑物租赁合同：出租人应当在期限届满前 1年至6个月 之间通知承租人合同即将终止。但是，即使没有在法定期间内通知：并不会视为自动续约。出租人之后仍可重新通知承租人，并在通知之日起经过 6个月 后使合同终止。因此，本项错误。

问题原文

❶ 本件契約について期間の定めをしなかった場合、AはBに対して、いつでも解約の申入れをすることができ、本件契約は、解約の申入れの日から3月を経過することによって終了する。

❷ 甲建物がBに引き渡された後、甲建物の所有権がAからCに移転した場合、本件契約の敷金は、他に特段の合意がない限り、BのAに対する未払賃料債務に充当され、残額がCに承継される。

❸ 甲建物が適法にBからDに転貸されている場合、AがDに対して本件契約が期間満了によって終了する旨の通知をしたときは、建物の転貸借は、その通知がされた日から3月を経過することによって終了する。

❹ 本件契約が借地借家法第38条の定期建物賃貸借契約で、期間を5年、契約の更新がない旨を定めた場合、Aは、期間満了の1年前から6月前までの間に、Bに対し賃貸借が終了する旨の通知をしなければ、従前の契約と同一条件で契約を更新したものとみなされる。

词语与语法（日中対照）

因此，正确的记述是【2】。