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问题11

A计划就其所有的甲土地，与B签订以建造建筑物为目的的土地租赁合同（以下称为“借地合同”）。A希望在合同期间届满时，能够确定无疑地终止借地合同。根据《借地借家法》的规定，下列叙述中，错误的是哪一项？

1⃣ 如果以供事业使用的建筑物为目的，并约定存续期间为60年，只要以书面约定合同不更新、且建筑物重建不导致存续期间延长，即使不是以公证书形式订立，也可以在借地合同中作出该约定。

2⃣ 如果以供居住使用的建筑物为目的，即使以公证书形式签订借地合同，也不得约定存续期间为20年，并约定合同不更新且建筑物重建不导致存续期间延长。

3⃣ 如果以供居住使用的建筑物为目的，只要借地合同采用书面形式，为了消灭借地权，可以有效约定：自借地权设立之日起经过20年时，B将甲土地上建筑物的所有权以相当对价转移给A。

4⃣ 如果借地合同明显是为了B设置临时设备或其他临时使用而订立，则可以约定存续期间为5年，并约定合同不更新且建筑物重建不导致存续期间延长。

正解 3⃣

解说

定期借地权的种类

为了确保借地合同在期间届满时终止，《借地借家法》规定了三种定期借地权：

❶　“事业用建筑物、期间60年，只需书面约定即可，无需公证书。”

【正确】本题期间为：60年。事业用定期借地权：仅适用于 10年以上50年以下。因此，无法适用事业用定期借地权。但是，一般定期借地权要求存续期间50年以上。本题：60年 ≥ 50年。因此可以设定：一般定期借地权。一般定期借地权：只需书面形式即可，不要求公证书。故本项正确。

❷　“居住用建筑，即使采用公证书，也不能设定20年不更新的借地合同。”

【正确】期间为：20年若希望期间届满当然终止，可考虑：事业用定期借地权。但是，　事业用定期借地权：只能用于事业用途。不能用于：居住用途。即使采用公证书，也不能设定居住用20年定期借地权。故本项正确。

❸　“居住用建筑，可以约定设立20年后将建筑物转让给A，从而消灭借地权。”

【错误】这是：建筑物让渡特约付借地权。根据《借地借家法》第24条：必须约定：借地权设立满30年以上时，将建筑物：以相当对价转让给土地所有人。本题约定：20年后转让。因此，不符合30年以上的法定要求。故本项错误。

❹　“临时使用目的，可约定5年期间且不更新。”

【正确】根据《借地借家法》第25条：如果：明显属于临时使用目的，则：不适用借地借家法关于借地权保护的规定。而改为适用：《民法》的租赁规定。因此：约定5年期间 ✔不更新 ✔建筑物重建不延长存续期间 ✔均为有效。故本项正确。

问题原文

❶ 事業の用に供する建物を所有する目的とし、期間を60年と定める場合には、契約の更新や建物の築造による存続期間の延長がない旨を書面で合意すれば、公正証書で合意しなくても、その旨を借地契約に定めることができる。

❷ 居住の用に供する建物を所有することを目的とする場合には、公正証書によって借地契約を締結するときであっても、期間を20年とし契約の更新や建物の築造による存続期間の延長がない旨を借地契約に定めることはできない。

❸ 居住の用に供する建物を所有することを目的とする場合には、借地契約を書面で行えば、借地権を消滅させるため、借地権の設定から20年が経過した日に甲土地上の建物の所有権を相当の対価でBからAに移転する旨の特約を有効に定めることができる。

❹ 借地契約がBの臨時設備の設置その他一時使用のためになされることが明らかである場合には、期間を5年と定め、契約の更新や建物の築造による存続期間の延長がない旨を借地契約に定めることができる。

词语与语法（日中対照）