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问14

根据《不动产登记法》的规定，下列关于不动产登记的叙述中，正确的是哪一项？

1⃣ 即使已经办理了所有权转移登记，所有权登记的注销登记，登记名义人仍可以单独申请。

2⃣ 办理登记申请时，基于委任而产生的代理权限，会因本人死亡而消灭。

3⃣ 因法人合并导致的权利移转登记，登记权利人可以单独申请。

4⃣ 信托登记不能由受托人单独申请。

正解✅ 3⃣

解説

1⃣ 即使已经办理了所有权转移登记，所有权登记的注销登记，登记名义人仍可以单独申请。

❌ 错误。　如果已经存在所有权转移登记，注销该登记后，会导致所有权重新回到原登记名义人名下。因此，注销登记会同时涉及：失去所有权的人；取得所有权的人。因此，应当适用共同申请原则。只有在不存在所有权转移登记，仅有所有权保存登记的情况下，登记名义人才可以单独申请注销登记。依据：不动产登记法第77条

2⃣ 办理登记申请时，基于委任而产生的代理权限，会因本人死亡而消灭。

❌ 错误。根据《民法》的原则，委任代理权通常会因本人死亡而消灭。但是，在不动产登记中，为了保证登记程序顺利进行，即使委托人死亡，已经受托办理登记的代理人（如司法书士、土地家屋调查士）的代理权限仍然有效。这样可以避免继承人重新办理委托手续，提高登记效率。依据：不动产登记法第17条第1号

3⃣ 因法人合并导致的权利移转登记，登记权利人可以单独申请。

⭕ 正确。法人合并时，被合并的法人已经消灭，因此无法作为登记义务人参与共同申请。因此，因法人合并产生的权利移转登记，可以由登记权利人单独申请。依据：不动产登记法第63条第2项

4⃣ 信托登记不能由受托人单独申请。

❌ 错误。信托是指委托人将财产交由受托人管理、处分的一种制度。涉及不动产时，需要同时办理：① 信托导致的不动产权利移转登记；② 信托登记。其中：① 权利移转登记：原则上采用共同申请；② 信托登记：为了减轻手续负担，可以由受托人单独申请。依据：不动产登记法第98条第1项、第2项

問題原文

問14

不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、正しいものはどれか。

1⃣ 所有権の登記の抹消は、所有権の移転の登記がある場合においても、所有権の登記名義人が単独で申請することができる。

2⃣ 登記の申請をする者の委任による代理人の権限は、本人の死亡によって消滅する。

3⃣ 法人の合併による権利の移転の登記は、登記権利者が単独で申請することができる。

4⃣ 信託の登記は、受託者が単独で申請することができない。

词语与语法（日中对照）