問48

下列敘述中，正確的是哪一項？

1⃣ 根據《建築開工統計調查報告》（2021年統計，2022年1月公布），2021年新建住宅開工戶數中，自住房（持家）較前一年增加，但出租住宅（貸家）及分售住宅（分譲住宅）較前一年減少。

2⃣ 根據《2022年地價公示》（2022年3月公布），自2021年1月起的一年間，住宅用地地價在三大都市圈平均呈下降，而其他地方圈平均呈上升。

3⃣ 根據《2022年版土地白書》（2022年6月公布），2021年全國土地交易件數約為133萬件，且自2019年以來，土地交易件數的年比一直持續下降。

4⃣ 在國土交通省公布的《不動產價格指數》（2022年8月31日公布）中，全國商業用不動產綜合指數的季節調整值，於2021年（令和3年）從第一季至第四季均連續較前一季上升。

解説

1⃣ 錯誤　根據《建築開工統計調查報告》（2021年統計）：持家（自住房）：較前一年增加9.4％、貸家（出租住宅）：較前一年增加4.8％、分譲住宅（分售住宅）：較前一年減少6.1％

因此，增加的是持家與貸家，減少的只有分譲住宅。

故本選項錯誤。

2⃣ 錯誤　根據《2022年地價公示》，自2021年1月起一年的住宅地地價變動如下：三大都市圈平均：上升0.5％。地方圈平均：上升0.5％

兩者皆呈現上升趨勢，而非三大都市圈下降、地方圈上升。

故本選項錯誤。

3⃣ 錯誤　根據《2022年版土地白書》：2021年全國土地交易件數：約133萬件、2019年：約131萬件

整體而言，土地交易件數維持在相對穩定的水準，並未自2019年起持續減少，反而呈現微幅增加的趨勢。

故本選項錯誤。

4⃣ 正確　不動產價格指數是根據不動產實際交易價格資料編製，以2010年＝100作為基準，用來反映全國、區域及都市圈的不動產價格變動情況。

根據國土交通省於2022年8月31日公布的資料，全國商業用不動產綜合指數（季節調整值）如下：

【2020年（令和2年）】

Q1：121.2、Q2：119.4、Q3：117.9、Q4：121.5

【2021年（令和3年）】

Q1：122.7、Q2：123.6、Q3：125.7、Q4：127.3

可以看出，2021年從第一季至第四季，均較前一季上升。

　宅建考試的法令題通常以4月1日作為基準日，但統計題並非法令題，因此應依據資料公布日或題目指定日期的內容作答。本題實際上是依據2022年8月31日公布的數據命題。然而，國土交通省於2022年9月30日更新資料後，部分數值出現修正，使得原先「Q1→Q2持續上升」的情況不再成立。因此，在正式考試中，本題曾被視為**沒收題（無正確答案）**處理。本題加入「（2022年8月31日公布）」後，才具備唯一正確答案。

【正解】4⃣

問題原文

問48

次の記述のうち、正しいものはどれか。

1⃣ 建築着工統計調査報告（令和3年計。令和4年1月公表）によれば、令和3年の新設住宅の着工戸数のうち、持家は前年比で増加したが、貸家及び分譲住宅は前年比で減少した。

2⃣ 令和4年地価公示（令和4年3月公表）によれば、令和3年1月以降の1年間の住宅地の地価は、三大都市圏平均では下落したものの、それ以外の地方圏平均では上昇した。

3⃣ 令和4年版土地白書（令和4年6月公表）によれば、令和3年の全国の土地取引件数は約133万件となり、土地取引件数の対前年比は令和元年以降減少が続いている。

4⃣ 国土交通省の公表する不動産価格指数（令和4年8月31日公表）のうち、全国の商業用不動産総合の季節調整値は、2021年（令和3年）においては第1四半期から第4四半期まで連続で対前期比増となった。

词语与语法（日中対照）