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问题13

关于《建筑物区分所有等相关法律》（以下简称“本题中的法律”）的下列说法中，错误的是哪一项？

另外，关于集会的法定人数（定足数），规约中没有特别规定。

➊ 管理人根据规约规定，就其职务事项代表区分所有权人作为原告或被告时，无须将此事通知各区分所有权人。

➋ 当没有管理人时，拥有表决权的区分所有权人中，达到五分之一以上人数且持有五分之一以上表决权的人，可以召集集会。但该比例可以通过规约予以降低。

❸ 集会选任管理人时，除规约另有规定外，应由出席的区分所有权人（不包括无表决权者）及其表决权各过半数决定。

➍ 管理组合（指《区分所有法》第3条规定的区分所有权人团体）在拥有表决权的区分所有权人中过半数人数且持有过半数表决权的人出席的集会上，经出席者及其表决权各四分之三以上多数决议决定成立法人，并确定其名称及事务所，且在主事务所所在地完成登记后，即成为法人。

解说

➊【错误】

管理人可以根据集会决议或规约规定，代表区分所有权人成为诉讼中的原告或被告。

如果是依据集会决议取得该权限，则区分所有权人已经通过集会程序获得知情机会。

但是，如果管理人是依据规约规定取得该权限，则区分所有权人未必知悉具体诉讼事项。

因此，法律特别规定：

管理人依据规约成为原告或被告时，应当按照与集会召集通知类似的方式，将该事项通知各区分所有权人。

题目中说“无需通知”，与法律规定相反。

《区分所有法》第26条第5项

管理人依据规约规定成为原告或被告时，应向各区分所有权人通知该事项。

因此，本项错误。

➋【正确】

原则上，集会由管理人召集。

但是，当没有管理人时，为防止管理事务停滞，法律允许一定比例的区分所有权人自行召集集会。

根据《区分所有法》第34条第5项规定：

• 拥有表决权的区分所有权人达到五分之一以上；
• 并持有五分之一以上表决权；

即可召集集会。

此外，该比例可以通过规约规定予以降低。

因此，本项正确。

❸【正确】

管理人的选任和解任属于普通决议事项。

根据《区分所有法》第39条第1项规定：

除规约另有规定外，应由：

• 出席的区分所有权人过半数；
• 以及出席者表决权过半数；

共同通过。

因此，本项正确。

《区分所有法》第39条第1项

集会决议原则上由出席区分所有权人及其表决权各过半数通过。

➍【正确】

管理组合若要取得法人资格，必须满足严格条件。

根据《区分所有法》第47条第1项规定：

首先应召开符合法定人数要求的集会：

• 出席者达到有表决权区分所有权人的过半数；
• 且持有过半数表决权。

然后以：

• 出席区分所有权人的四分之三以上；
• 以及其表决权四分之三以上；

的多数决议：

• 决定成立法人；
• 决定法人名称；
• 决定事务所所在地。

最后在主事务所所在地办理登记。

完成登记后，管理组合即成为管理组合法人。

因此，本项正确。

《区分所有法》第47条第1项

管理组合经特别决议并完成登记后，可以取得法人资格。

因此，错误的选项为【1】。

问题原文

問13

建物の区分所有等に関する法律（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、集会の定足数について規約に別段の定めはないものとする。

➊　管理者は、規約により、その職務に関し、区分所有者のために、原告又は被告となったときは、その旨を各区分所有者に通知しなくてよい。

➋　管理者がないときは、議決権を有する区分所有者の5分の1以上の者であって議決権の5分の1以上を有するものは、集会を招集することができる。ただし、この定数は、規約で減ずることができる。

❸　集会において、管理者の選任を行う場合、規約に別段の定めがない限り、出席した区分所有者（議決権を有しないものを除く。）及びその議決権の各過半数で決する。

➍　管理組合（法第3条に規定する区分所有者の団体をいう。）は、議決権を有する区分所有者の過半数の者であって議決権の過半数を有するものが出席した集会において、出席した区分所有者（議決権を有しないものを除く。）及びその議決権の各4分の3以上の多数による決議で法人となる旨並びにその名称及び事務所を定め、かつ、その主たる事務所の所在地において登記をすることによって法人となる。

词语与语法（日中对照）