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問47

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、《不当景品類及び不当表示防止法》（包括《不動産の表示に関する公正競争規約》）的规定，正确的是哪一项？

1⃣ 从房产到超市等商业设施的步行时间，应按道路距离每80米需1分钟计算；若出现不足1分钟的零头，应将其舍去后进行标示。

2⃣ 对于在互联网发布的租赁房源广告，即使在发布前刚刚签约完成，只要在消费者咨询时说明该房源已经签约、无法交易，就不会构成不当表示。

3⃣ 关于公寓的管理费，在各住户管理费金额不同的情况下，若难以列示所有住户的管理费，则只需标示最高金额即可。

4⃣ 在附建筑条件土地交易的广告中，不仅必须明确该条件的内容及条件未成就时的处理措施，还必须明确表示该交易对象本身为土地。

解説

1⃣ 错误　步行所需时间应统一按照道路距离每80米折算为1分钟进行计算。

但是，若出现不足1分钟的零头，应采用“进位法”处理，即按1分钟计算，而不是舍去。

例如：160米 → 2分钟、161米 → 3分钟

依据：《表示规约施行规则》第9条第9项。

2⃣ 错误　即使房源真实存在，但如果该房源实际上已经无法进行交易（例如已经签约完成），仍继续刊登广告，则属于诱饵广告（おとり広告）。

诱饵广告是被禁止的行为，即使并非故意或因过失造成，也有可能被认定为不当表示。依据：《表示规约》第21条。

3⃣ 错误　原则上，公寓管理费应当标示每户每月的金额。

如果不同住户的管理费不同，且受广告版面限制，无法列示所有金额时，可以仅标示：最低金额、最高金额

两者必须同时标示。仅标示最高金额，仍构成不当表示。依据：《表示规约施行规则》第9条第41项。

4⃣ 正确　所谓附建筑条件土地（建築条件付土地），是指购买土地后，必须在一定期限内与指定建筑公司签订建筑承包合同的土地交易。

为了防止消费者误认为广告价格已经包含建筑物，在广告中必须明确说明： 交易对象为土地； 该土地附有建筑条件； 必须签订建筑承包合同的期限； 若建筑条件未能成就时的处理措施。

依据：《表示规约施行规则》第7条第1项。

因此，正确答案为：【正解】4⃣

問題原文

問47

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。

1⃣ 物件からスーパーマーケット等の商業施設までの徒歩所要時間は、道路距離80ｍにつき1分間を要するものとして算出し、1分未満の端数が生じたときは、端数を切り捨てて表示しなければならない。

2⃣ インターネット上に掲載した賃貸物件の広告について、掲載直前に契約済みとなっていたとしても、消費者からの問合せに対して既に契約済みであり取引できない旨を説明すれば、不当表示に問われることはない。

3⃣ マンションの管理費について、住戸により管理費の額が異なる場合において、その全ての住宅の管理費を示すことが困難であるときは、最高額のみを表示すればよい。

4⃣ 建築条件付土地の取引の広告においては、当該条件の内容、当該条件が成就しなかったときの措置の内容だけでなく、そもそも当該取引の対象が土地であることも明らかにして表示しなければならない。

词语与语法（日中対照）