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問題６

A為出借人、B為借用人，就A所有的甲土地作為資材堆放場使用，約定期間為2年。

關於A與B之間：

① 簽訂租賃契約（賃貸借契約）

② 簽訂使用借貸契約（使用貸借契約）

依據《民法》規定，下列敘述中，正確的是哪一項？

1⃣ A在將甲土地交付給B之前，於①租賃契約中僅限於口頭契約時可自由解除；而於②使用借貸契約中，即使以書面訂立契約，也可以自由解除。

2⃣ B在①租賃契約中，未經A同意不得合法轉租；但在②使用借貸契約中，即使未經A同意，也可以合法轉租。

3⃣ B在①租賃契約中，如保留中途解約權，則可於契約期間內提出解約並終止契約；而在②使用借貸契約中，即使未保留解除權，借用人仍可隨時解除契約。

4⃣ 若B違反契約目的使用甲土地而造成損害，A請求損害賠償時，①租賃契約必須於返還土地後5年內提出；而②使用借貸契約則必須於返還土地後1年內提出。

正解✅ 3

解説

1⃣ 錯誤

① 租賃契約

無論契約是書面還是口頭成立，也無論土地是否已交付，出租人均不得任意解除契約。

因此，「口頭契約可以自由解除」的說法錯誤。

② 使用借貸契約

依民法第593條之2規定，

僅限於非書面契約且尚未交付標的物之前，

出借人才可以解除契約。

若以書面方式成立契約，則不得任意解除。

因此本項錯誤。

2⃣ 錯誤

① 租賃契約　依民法第612條第1項規定，承租人若要轉租或讓與租賃權，必須取得出租人同意。

② 使用借貸契約　依民法第594條第2項規定，借用人欲讓第三人使用或收益借用物時，同樣必須取得出借人的同意。

　因此無論是租賃契約或使用借貸契約，未經A同意均不得合法轉租。

本項錯誤。

3⃣ 正確

① 租賃契約　有期限的租賃契約原則上不得中途解約。但是，如果契約中約定保留解約權（解約權留保特約），則出租人或承租人可以於契約期間內行使解約權（民法第618條）。

② 使用借貸契約　借用人得隨時向出借人表示解除契約。即使契約中未約定解除權，借用人仍可自由解除。

另一方面，若契約已約定使用目的或期間，出借人原則上不得中途解除契約（民法第598條第3項）。

因此本項正確。

4⃣ 錯誤

① 租賃契約　若承租人違反契約目的使用收益標的物，造成出租人損害時，出租人必須於返還標的物後1年內請求損害賠償。（民法第622條準用第600條）並非5年。

② 使用借貸契約　若借用人違反契約目的使用借用物，出借人亦必須於返還後1年內請求損害賠償。（民法第600條第1項）

因此本項錯誤。

問題原文

Aを貸主、Bを借主として、A所有の甲土地につき、資材置場とする目的で期間を2年として、AB間で、

①賃貸借契約を締結した場合

②使用貸借契約を締結した場合

に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

1⃣ Aは、甲土地をBに引き渡す前であれば、①では口頭での契約の場合に限り自由に解除できるのに対し、②では書面で契約を締結している場合も自由に解除できる。

2⃣ Bは、①ではAの承諾がなければ甲土地を適法に転貸することはできないが、②ではAの承諾がなくても甲土地を適法に転貸することができる。

3⃣ Bは、①では期間内に解約する権利を留保しているときには期間内に解約の申入れをし解約することができ、②では期間内に解除する権利を留保していなくてもいつでも解除することができる。

4⃣ 甲土地について契約の本旨に反するBの使用によって生じた損害がある場合に、Aが損害賠償を請求するときは、①では甲土地の返還を受けた時から5年以内に請求しなければならないのに対し、②では甲土地の返還を受けた時から1年以内に請求しなければならない。

词语与语法（日中対照）