关于营业保证金及宅地建筑物交易业保证协会（以下简称“保证协会”）的下列叙述，根据《宅地建筑物交易业法》的规定，错误的有几个？

1. 如果宅地建筑物交易业者的代表人因其业务相关行为，触犯《刑法》第222条（恐吓罪）而被判处拘禁刑，并因此被吊销宅地建筑物交易业许可，则该原宅地建筑物交易业者，自该刑罚执行完毕之日起5年内，不得取回其所供托的营业保证金。
2. 因营业保证金发生返还，导致营业保证金不足政令规定金额时，收到国土交通大臣或都道府县知事发出的补足通知书的宅地建筑物交易业者，必须自收到该通知书之日起2周内补足不足部分并完成供托。
3. 保证协会的会员，对于与其经办的宅地建筑物交易相关的交易相对方，若其向保证协会提出有关该交易的投诉解决申请，而保证协会要求提交相关资料时，除有正当理由外，不得拒绝。
4. 与保证协会会员发生宅地建筑物交易的人，就该交易所产生的债权，有权在该会员所缴纳的弁济业务保证金金额相当的范围内，获得赔偿。

错误的有几个？

① 一个
② 两个
③ 三个
④ 四个

正解　② 两个

解説

❶“如果宅地建筑物交易业者的代表人因其业务相关行为，触犯《刑法》第222条（恐吓罪）而被判处拘禁刑，并因此被吊销宅地建筑物交易业许可，则该原宅地建筑物交易业者，自该刑罚执行完毕之日起5年内，不得取回其已供托的营业保证金。”

错误。

营业保证金可以在以下情形下取回：① 许可证有效期届满时；② 因停业等原因导致许可证失效时；③ 许可证被吊销时；④ 因废止事务所，导致供托金额超过法定标准时；⑤ 因保管替换（保管替え）而重新供托时。（《宅地建筑物交易业法》第30条第1项）即使因许可证被吊销而受到处分，无论吊销的理由为何，只要依照法定程序办理，仍然可以取回营业保证金。

因此，本题所述“自刑罚执行完毕之日起5年内不得取回营业保证金”的说法是错误的。

❷“因营业保证金返还导致金额不足时，收到补足通知的宅地建筑物交易业者，必须在收到通知之日起2周内补足不足金额并完成供托。”

正确。

营业保证金低于法定标准时，主管机关会向宅地建筑物交易业者发送补足通知书。

收到通知后，业者必须在2周以内完成不足金额的供托。

❸“保证协会的会员，对于其经办的宅地建筑物交易业务相关交易的相对方，就该交易提出投诉解决申请并向保证协会申诉时，若保证协会要求其提交相关资料，除非具有正当理由，否则不得拒绝。”

正确。

当保证协会收到关于会员所经办的宅地建筑物交易业务相关交易的投诉解决申请时，可以根据需要，要求该会员：以书面或口头方式作出说明；提交相关资料。

除有正当理由外，该会员不得拒绝上述要求。（《宅地建筑物交易业法》第64条之5第2项、第3项）

❹“交易相对方获得赔偿的上限，为该会员实际缴纳的弁济业务保证金金额。”

错误。有权获得返还的人（还付权人）能够获得赔偿的限额，并不是以该会员实际缴纳的弁济业务保证金分担金额为标准（总公司60万日元、每增加一个分公司30万日元），而是以该会员如果不是保证协会会员时，依法应当供托的营业保证金额为标准（总公司1,000万日元、每增加一个分公司500万日元）。（《宅地建筑物交易业法》第64条之8第1项）因此，本题所述“以会员缴纳的分担金额为限”属于错误。

問題原文

問41

営業保証金及び宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。

1　宅地建物取引業者の代表者が、その業務に関し刑法第222条（脅迫）の罪により拘禁刑に処せられたことを理由に宅地建物取引業の免許を取り消された場合、当該宅地建物取引業者であった者は、当該刑の執行を終わった日から5年間は供託した営業保証金を取り戻すことができない。

2　営業保証金の還付により、営業保証金が政令で定める額に不足することとなったため、国土交通大臣又は都道府県知事から不足額を供託すべき旨の通知書の送付を受けた宅地建物取引業者は、その送付を受けた日から2週間以内にその不足額を供託しなければならない。

3　保証協会の社員は、自らが取り扱った宅地建物取引業に係る取引の相手方から当該取引に関する苦情について解決の申出が保証協会にあり、保証協会から関係する資料の提出を求められたときは、正当な理由がある場合でなければ、これを拒んではならない。

4　保証協会の社員と宅地建物取引業に関し取引をした者は、その取引により生じた債権に関し、当該社員が納付した弁済業務保証金の額に相当する額の範囲内において弁済を受ける権利を有する。

词语与语法（日中対照）