问题45

根据《住宅瑕疵担保责任履行确保法》关于住宅销售瑕疵担保保证金的供托或住宅销售瑕疵担保责任保险合同的签订规定，下列说法中，正确的是哪一项？

解説

① 错误本项中，买方为宅地建物取引业者。根据《住宅瑕疵担保责任履行确保法》，宅地建物取引业者不属于该制度所保护的买方范围。

因此，当新建住宅的买方为宅建业者时，卖方无需采取以下资力确保措施：供托住宅销售瑕疵担保保证金；或签订住宅销售瑕疵担保责任保险合同。

② 错误

住宅销售瑕疵担保责任保险合同必须符合以下条件：保险金额不少于 2,000万日元；保险期间自住宅交付之日起 10年以上；保险费由宅地建物取引业者承担。
即使买方同意，也不得将保险期间缩短至10年以下。因此，将保险期间缩短为5年的做法是不允许的。

③ 正确

作为卖方销售新建住宅的宅建业者，应在基准日起经过3周之日前，就基准日前10年内交付给非宅建业者买方的新建住宅，采取住宅瑕疵担保责任的履行确保措施。对于未签订住宅销售瑕疵担保责任保险合同的新建住宅，必须完成住宅销售瑕疵担保保证金的供托。值得注意的是，2021年9月30日以前，必须在基准日当天完成供托；修法后，改为在基准日起3周内完成即可。

④ 错误　若已供托的住宅销售瑕疵担保保证金，在基准日超过法定应供托金额，则可以申请取回超额部分。但是，必须事先取得免许机关（国土交通大臣或都道府县知事）的批准。未经批准，不得擅自取回超额部分。

問題原文

問45特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. 宅地建物取引業者は、自ら売主として宅地建物取引業者である買主との間で新築住宅の売買契約を締結し、その住宅を引き渡す場合、住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結を行う義務を負う。
2. 住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、新築住宅の引渡し時から10年以上有効でなければならないが、当該新築住宅の買主の承諾があれば、当該保険契約に係る保険期間を5年間に短縮することができる。
3. 自ら売主として新築住宅を販売する宅地建物取引業者は、基準日から3週間を経過する日までの間において、当該基準日前10年間に自ら売主となる売買契約に基づき宅地建物取引業者ではない買主に引き渡した新築住宅（住宅販売瑕疵担保責任保険契約に係る新築住宅を除く。）について、住宅販売瑕疵担保保証金の供託をしていなければならない。
4. 宅地建物取引業者が住宅販売瑕疵担保保証金の供託をし、その額が、基準日において、販売新築住宅の合計戸数を基礎として算定する基準額を超えることとなった場合、宅地建物取引業法の免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事の承認がなくても、その超過額を取り戻すことができる。

词语与语法（日中対照）