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问题１

下列1至4项叙述中，根据《民法》的规定、判例以及下列判决内容，正确的是哪一项？

判决内容

乙从所有人甲处购买了不动产，在尚未完成所有权登记期间，丙又从甲处重复购买了该不动产。之后，丁作为受让人从丙处取得该不动产并完成登记。

即使丙属于“背信性恶意者”，只要丁本人在与乙的关系中不被认定为背信性恶意者，丁仍可以以其取得的不动产所有权对抗乙。

选项

➊ A为所有人，B向A购买不动产后尚未办理登记。在此期间，C又从A处重复购买该不动产并完成登记。即使C属于背信性恶意者，C仍可以以其取得的所有权对抗B。

➋ A为所有人，B向A购买不动产后尚未办理登记。在此期间，不属于背信性恶意者的C又从A处重复购买该不动产。即使B尚未登记，也可以以其先取得的所有权对抗C。

❸ A为所有人，B向A购买不动产后尚未办理登记。在此期间，属于背信性恶意者的C从A处重复购买该不动产。之后D从C处受让该不动产并完成登记。如果D在与B的关系中也属于背信性恶意者，则D不能以其取得的所有权对抗B。

➍ A为所有人，B向A购买不动产后尚未办理登记。在此期间，C从A处重复购买该不动产并完成登记。即使C不属于背信性恶意者，但其明知B尚未登记，因此C不能以其取得的所有权对抗B。

正解3

解说

首先简单说明本案涉及的判例法理。

根据《民法》第177条，不动产物权如果没有登记，原则上不能对抗第三人。

在发生二重让渡（重复买卖）时，一般原则是：无论善意还是恶意，先完成登记的一方可以向另一方主张所有权。

但是，判例认为“背信性恶意者”不属于第177条所规定的“第三人”。

所谓背信性恶意者，不仅知道前买受人的存在，而且以妨害、损害前买受人利益为目的而取得权利的人。

本案判例进一步指出：

虽然背信性恶意者本人不属于第三人，但从背信性恶意者处取得权利的转得人，原则上仍属于第三人。

因此，只要转得人自身不属于背信性恶意者，就会与先买受人形成对抗关系，并适用“先登记者优先”的原则。

➊

错误。

C属于背信性恶意者，因此不属于《民法》第177条规定的第三人。

B即使未登记，也可以向C主张所有权。

因此，C不能以其取得的所有权对抗B。

➋

错误。

不动产物权原则上必须通过登记才能对抗第三人。

判断标准并非买卖合同成立的先后顺序，而是谁先完成登记。

因此，尚未登记的B不能以所有权对抗C。

❸

正确。

虽然C属于背信性恶意者，但本题中的D也被认定为对B具有背信性恶意。

因此，D同样不属于《民法》第177条规定的第三人。

B即使未登记，也可以向D主张所有权。

所以D不能以其取得的所有权对抗B。

➍

错误。

即使C知道B尚未登记，只要C不属于背信性恶意者，仍属于《民法》第177条所规定的第三人。

因此B与C之间构成对抗关系。

由于C已经完成登记，所以C可以向B主张所有权。

故本项错误。

问题原文

問1

次の1から4までの記述のうち、民法の規定、判例及び下記判決文によれば、正しいものはどれか。

（判決文）

所有者甲から乙が不動産を買い受け、その登記が未了の間に、丙が当該不動産を甲から二重に買い受け、更に丙から転得者丁が買い受けて登記を完了した場合に、たとい丙が背信的悪意者に当たるとしても、丁は、乙に対する関係で丁自身が背信的悪意者と評価されるのでない限り、当該不動産の所有権取得をもって乙に対抗することができるものと解するのが相当である。

➊ 所有者AからBが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、Cが当該不動産をAから二重に買い受けて登記を完了した場合、Cは、自らが背信的悪意者に該当するときであっても、当該不動産の所有権取得をもってBに対抗することができる。

➋ 所有者AからBが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、背信的悪意者ではないCが当該不動産をAから二重に買い受けた場合、先に買い受けたBは登記が未了であっても当該不動産の所有権取得をもってCに対抗することができる。

❸ 所有者AからBが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、背信的悪意者であるCが当該不動産をAから二重に買い受け、更にCから転得者Dが買い受けて登記を完了した場合、DもBに対する関係で背信的悪意者に該当するときには、Dは当該不動産の所有権取得をもってBに対抗することができない。

➍ 所有者AからBが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、Cが当該不動産をAから二重に買い受け登記を完了した場合、Cが背信的悪意者に該当しなくてもBが登記未了であることにつき悪意であるときには、Cは当該不動産の所有権取得をもってBに対抗することができない。

词语与语法（日中对照）