根据《宅地建物取引業法》的规定，关于宅地建物取引業者A作为卖方签订买卖合同时，下列哪一项错误？
另外，买方并非宅地建物取引業者。

1⃣ A在宅地或建筑物买卖合同签订时收取定金的，无论该定金具有何种性质，在A开始履行合同之前，买方均可以放弃定金解除合同。

2⃣ A在签订附带土地的建筑物买卖合同时，可以与买方约定：“卖方仅在交付买卖标的物之日起1年内，对该标的物在种类或品质方面不符合合同内容的情形承担担保责任。”

3⃣ 对于售价为2,500万日元的宅地，A在签订买卖合同时，如约定损害赔偿额及违约金，其合计金额可以设定为500万日元。

4⃣ A对建筑物采取分期付款销售时，在将该建筑物交付给买方，且已收取超过总价款十分之三的价款后，不得以担保为目的受让该建筑物。

① 1
② 2
③ 3
④ 4

正解②（2）

解説

1⃣ 正确　当卖方是宅建业者，而买方不是宅建业者时，买方交付的定金，无论名称为何，均视为解约定金。在对方开始履行合同之前：买方可以放弃定金解除合同；卖方则须实际返还双倍定金后解除合同。

因此，在卖方A开始履行合同之前，买方可以通过放弃定金解除合同。

2⃣ 错误　本项约定的是卖方承担合同不适合责任（瑕疵担保责任）的期间仅为1年，因此错误。当卖方是宅建业者、买方不是宅建业者时，关于合同不适合责任，法律仅允许约定：买方通知卖方合同不适合的期间，

　　　　自交付之日起不得短于2年。除此之外，不得作出比民法规定对买方更为不利的约定。

民法规定：买方应自知悉合同不适合之日起1年内通知卖方。只要及时通知，卖方仍可能承担5年或10年的责任。

而本题直接将卖方承担责任的期间缩短为1年，属于对买方不利的特别约定，因此无效。

《宅地建物交易業法》第40條第1項

宅地建物交易業者作為賣方簽訂宅地或建築物買賣契約時，對於因標的物在種類或品質方面不符合契約內容所應負擔的合同不適合責任，除非特別約定將《民法》（1896年法律第89號）第566條所規定的通知期間延長為自標的物交付之日起兩年以上，否則，不得作出比同條規定對買方更為不利的約定。

3⃣ 正确　当卖方是宅建业者、买方不是宅建业者时，预定损害赔偿额与违约金的合计，不得超过买卖价款的20%。

本题中：2,500万日元 × 20％ ＝ 500万日元

因此，将合计金额设定为500万日元是合法的。

4⃣ 正确

在宅建业者向非宅建业者进行分期付款销售时，

当买方支付的价款**超过总价款的30％**后，卖方必须办理所有权移转，不得继续保留所有权。

此时，卖方也不得为了担保剩余价款而受让该建筑物。

因此，本项正确。

问题原文

問43

宅地建物取引業者Aが、自ら売主として行う売買契約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。なお、買主は宅地建物取引業者ではないものとする。

1⃣ Aが、宅地又は建物の売買契約に際して手付を受領した場合、その手付がいかなる性質のものであっても、Aが契約の履行に着手するまでの間、買主はその手付を放棄して契約の解除をすることができる。

2⃣ Aが、土地付建物の売買契約を締結する場合において、買主との間で、「売主は、売買物件の引渡しの日から1年間に限り当該物件の種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保する責任を負う」とする旨の特約を設けることができる。

3⃣ 販売代金2,500万円の宅地について、Aが売買契約の締結を行い、損害賠償の額の予定及び違約金の定めをする場合、その合計額を500万円と設定することができる。

4⃣ Aが建物の割賦販売を行った場合、当該建物を買主に引き渡し、かつ、代金の額の10分の3を超える額の支払を受けた後は、担保の目的で当該建物を譲り受けてはならない。

① 1
② 2
③ 3
④ 4

词语与语法（日中対照）