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根据《宅地建物取引業法》的规定，宅地建物取引業者A接受B的委托出售B所有的宅地，并与B签订专属专任媒介合同（以下简称“本媒介合同”）时，下列说法中，正确的是哪一项？
另外，书面的交付包括经委托人同意后采用电子方式提供的情形。
① 1② 2③ 3④ 4
正解②（2）
1．错误 专属专任媒介合同中，宅建业者必须每周至少一次向委托人报告业务处理情况。题目中的“每两周至少一次”是专任媒介合同的规定，不适用于专属专任媒介合同。
2．正确 宅建业者在就媒介对象的买卖价格或评估价格发表意见时，必须向委托人说明其依据（《宅建业法》第34条之2第2项）。但法律并未规定必须以书面方式说明，因此，无论是口头还是书面说明均可。
《宅地建物交易業法》第34條之2第2項
宅地建物交易業者就前項第2號所規定之價格或評估價格發表意見時，必須明確說明其依據。
《宅地建物交易業法》第34條之2相關解釋與運用 8②
關於前述依據的說明，無論以口頭方式或書面方式進行，均屬合法。
但若採用書面方式時，應當：明確標示該文件並非依據《不動產鑑定評價法》所作成之鑑定評價報告書；並要求委託人不得任意將該書面資料用於其他目的。
3．错误 专任媒介合同及专属专任媒介合同的有效期间，均不得超过3个月。即使是委托人事先以书面提出申请，也不能约定超过3个月的期间。
4．错误在专任媒介合同及专属专任媒介合同中，宅建业者将物件信息登记至指定流通机构（REINS）后，应将登记证明书交付给委托人。该义务不以委托人提出请求为条件，因此即使B未要求交付，A仍负有交付义务。
問42
宅地建物取引業者Aが、BからB所有の宅地の売却を依頼され、Bと専属専任媒介契約（以下この問において「本件媒介契約」という。）を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、書面の引渡しには、依頼者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。
1⃣ AはBに対して、契約の相手方を探索するために行った措置など本件媒介契約に係る業務の処理状況を2週間に1回以上報告しなければならない。
2⃣ AがBに対し当該宅地の価額又は評価額について意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならないが、根拠の明示は口頭でも書面を用いてもどちらでもよい。
3⃣ 本件媒介契約の有効期間について、あらかじめBからの書面による申出があるときは、3か月を超える期間を定めることができる。
4⃣ Aは所定の事項を指定流通機構に登録した場合、Bから引渡しの依頼がなければ、その登録を証する書面をBに引き渡さなくてもよい。
令和4年试题与答案——第41题
令和4年试题与答案——第43题
