问题17

关于《建筑基准法》（以下简称“本题中的法律”）的下列说法中，正确的是哪一项？

➊ 因法律修订，现存建筑物不再符合修订后法律规定时，该建筑物即成为违法建筑，必须尽快使其符合修订后的法律规定。

➋ 对总建筑面积超过500㎡的建筑物进行大规模修缮时，如果位于都市计划区域外，则无须申请建筑确认。

❸ 地方公共团体可以通过条例，就建筑物的用地、结构或建筑设备附加安全、防火或卫生方面所必要的限制。

➍ 地方公共团体通过条例将海啸、风暴潮、洪水等危险性显著区域指定为灾害危险区域时，该区域内供居住使用的建筑物将一律禁止建造。

解说

➊【错误】

建筑基准法修改后，并不会当然适用于法律施行时已经存在的建筑物。

因此，即使建筑物因法律修订而不再符合新规定，也不会因此成为违法建筑（違反建築物）。

这种建筑物称为：

既存不适格建筑物（既存不適格建築物）即：

建筑时合法，但因法律变更而不再符合现行标准的建筑物。

因此，无须立即改建至符合新法规定。

《建筑基准法》第3条第2项

法律修订时已经存在的建筑物，原则上不适用修订后的规定。

因此，本项错误。

➋【错误】

❸【正确】

地方公共团体为了保障居民生命、财产和公共卫生，

可以依据条例增加建筑基准法规定之外的限制。

例如：

• 强化耐震标准
• 强化防火标准
• 加强卫生设备要求

等。

《建筑基准法》第40条

地方公共团体可以通过条例，对建筑物的敷地、结构及建筑设备增加安全、防火或卫生上必要的限制。

因此，本项正确。

➍【错误】

地方公共团体可以通过条例将：

• 海啸
• 风暴潮
• 洪水

等危险显著区域指定为：

灾害危险区域（災害危険区域）

《建筑基准法》第39条第1项

但是：

法律并没有规定全国统一禁止建造住宅。

具体限制内容：

• 是否禁止建造住宅；
• 禁止范围；
• 限制程度；

均由各地方公共团体通过条例决定。

因此并非“一律禁止”。

《建筑基准法》第39条第2项

灾害危险区域内建筑物的限制内容，由地方公共团体条例规定。

因此，本项错误。

因此，正确的选项为【3】。

问题原文

問17

建築基準法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

➊　法の改正により、現に存する建築物が改正後の法の規定に適合しなくなった場合には、当該建築物は違反建築物となり、速やかに改正後の法の規定に適合させなければならない。

➋　延べ面積が500㎡を超える建築物について、大規模な修繕をしようとする場合、都市計画区域外であれば建築確認を受ける必要はない。

❸　地方公共団体は、条例で、建築物の敷地、構造又は建築設備に関して安全上、防火上又は衛生上必要な制限を附加することができる。

➍　地方公共団体が、条例で、津波、高潮、出水等による危険の著しい区域を災害危険区域として指定した場合には、災害危険区域内における住居の用に供する建築物の建築は一律に禁止されることとなる。

词语与语法（日中对照）