根据《宅地建物取引業法》第35条关于重要事项说明（重要事項説明）的规定，在建筑物租赁中介业务中，房地产交易业者对交易相对方（不包括宅建业者）进行重要事项说明时，下列A～D四种情况中，不违反《宅地建物取引業法》规定的有几个？

ア、今天为了进行重要事项说明而给您打电话。由于您没有IT设备，无法观看视频，因此我已将由本人（宅地建筑物交易士）签名的重要事项说明书邮寄至您现住地址。接下来我将在电话中为您进行重要事项说明，请您一边查看手中的文件一边听取说明。

イ、该建筑物的出租人为宅地建筑物交易业者，其代表人为宅地建筑物交易士，并且非常了解该建筑物情况。因此，这份重要事项说明书是由出租人代表制作并签名的。我公司的宅地建筑物交易士会在场，但说明工作由出租人代表负责。

ウ、负责本物件的本公司宅地建筑物交易士因临时有事无法到场，但既然您已经来到现场，我将在修改重要事项说明书上的宅地建筑物交易士栏后，由本人作为宅地建筑物交易士签名并代为说明。现在向您出示我的宅地建筑物交易士证。

エ、应您的要求，今天将采用视频会议方式进行重要事项说明。请问能否听到我方声音？您回答“能够清楚听到”，我这边也已确认收到。接下来我将出示我的宅地建筑物交易士证，请您通过画面确认，并朗读我的姓名。是的，读音也正确。那么，既然双方均可正常进行音视频交流，现在开始说明。请准备好事先寄送给您的、由本人签名的重要事项说明书。

正解✅ 2⃣ 两个

解説

ア　❌ 违法。

采用非面对面方式进行重要事项说明（IT重説）时，必须满足：

• 可同时确认影像与声音；
• 双方能够实时双向交流。

仅通过电话进行说明，

即使事先邮寄了重要事项说明书，

也不符合IT重説的法定要求。

因此违反宅建业法。

イ　❌ 违法。

重要事项说明义务属于：

实施中介业务的宅建业者。

虽然出租人也是宅建业者，

且其代表人也是宅地建筑物交易士，

但重要事项说明应由：

中介业者所属的宅地建筑物交易士

负责实施。

此外，本题中也未提及出示宅地建筑物交易士证。

因此违反宅建业法。

ウ　✅ 不违法。

重要事项说明书上的签名人与说明人，

只要是：

该宅建业者所属的宅地建筑物交易士

即可。

并不要求必须由最初负责案件的交易士完成说明。

本题中：

• 更正说明书上的交易士信息；
• 重新签名；
• 出示交易士证；

均符合法律要求。

エ　✅ 不违法。

IT重説成立必须满足以下条件：

① 双方能够实时进行音视频交流；

② 交易士已签名的重要事项说明书及附件已事先送达；

③ 说明开始前确认对方能够查看文件；

④ 说明开始前确认音频、视频状态正常；

⑤ 出示宅地建筑物交易士证，并确认对方能够清楚识别。

本题中：

• 已确认声音；
• 已确认影像；
• 已确认交易士证；
• 已事先寄送说明书；

全部符合法律要求。

因此属于合法有效的IT重要事项说明。

問題原文

問40

建物の貸借の媒介を行う宅地建物取引業者が、その取引の相手方（宅地建物取引業者を除く。）に対して、次のアからエの発言に続けて宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項の説明を行った場合のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはいくつあるか。

ア〜エ（原文省略）

一つ

二つ

三つ

四つ

词语与语法（日中対照）