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问题14

关于不动产登记，下列说法中，错误的是哪一项？

➊ 在申请所有权移转登记时，除法律另有规定外，申请人必须在提交申请信息的同时，提供证明登记原因的信息。

➋ 在申请所有权移转登记时，如果由依法可以代理办理登记申请的代理人代为申请，则视为存在无法提供登记识别信息的正当理由，因此无须提供登记义务人的登记识别信息。

❸ 在申请所有权移转登记时，如果登记权利人表示不希望接收登记识别信息通知，则与该登记相关的登记识别信息不会被通知。

➍ 在申请所有权移转登记时，如果希望登记完成后以邮寄方式领取登记完成证明书，则必须将该意思表示及邮寄地址记载于申请信息之中。

解说

➊【正确】

根据《不动产登记法》第61条规定，申请权利登记时，除所有权保存登记等少数例外情况外，申请人必须：

• 在申请信息中记载登记原因；
• 同时提交证明登记原因的信息（登記原因証明情報）。

登记官通过审查这些资料，确认权利变动真实存在后，才会办理登记。

常见的登记原因证明资料包括：

• 买卖合同书
• 赠与合同书
• 遗产分割协议书
• 抵押权设定合同书
• 清偿证明书等

因此，本项正确。

《不动产登记法》第61条

申请权利登记时，应当提供证明登记原因的信息。

➋【错误】

登记识别信息（登記識別情報）是登记完成后由登记机关通知给登记名义人的12位密码信息。

其作用相当于证明权利人身份的重要秘密信息。

当登记名义人申请办理登记时，原则上必须提供登记识别信息，以证明申请人确实是登记权利人。

《不动产登记法》第22条

登记义务人原则上应提供登记识别信息。

题目认为：

因为由司法书士等代理人代办，所以当然属于无法提供登记识别信息的正当理由。

这是错误的。

司法书士、律师等代理申请登记，并不属于法律规定的“正当理由”。

因此仍然必须提供登记识别信息。

可被认定为正当理由的情况

根据《不动产登记准则》第42条，包括：

• 从未收到登记识别信息通知；
• 已申请登记识别信息失效；
• 忘记登记识别信息；
• 提供后可能影响识别信息的妥善管理；
• 提供后可能妨碍不动产交易顺利进行等。

代理申请并不在其中。

因此，本项错误。

❸【正确】

如果因登记而成为新的登记名义人，登记完成后原则上会收到登记识别信息通知。

但是，如果申请人明确表示：

不希望接收登记识别信息通知

则登记机关不会发送该通知。

《不动产登记法》第21条

申请人申请不通知登记识别信息时，登记机关不进行通知。

因此，本项正确。

➍【正确】

登记完成后，登记机关会向申请人交付登记完成证明书（登記完了証）。

原则上，应由申请人亲自前往登记所领取。

但是，根据《不动产登记规则》第182条第2项规定：

如果申请人希望通过邮寄方式领取，则必须在申请信息中记载：

• 希望邮寄领取的意思表示；
• 邮寄送达地址。

登记机关即可通过邮寄方式交付。

因此，本项正确。

《不动产登记规则》第182条第2项

申请人请求邮寄交付登记完成证明书时，应在申请信息中记载送达地址等事项。

因此，错误的选项为【2】。

问题原文

問14

不動産の登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

➊　所有権の移転の登記の申請をする場合には、申請人は、法令に別段の定めがある場合を除き、その申請情報と併せて登記原因を証する情報を提供しなければならない。

➋　所有権の移転の登記の申請をする場合において、当該申請を登記の申請の代理を業とすることができる代理人によってするときは、登記識別情報を提供することができないことにつき正当な理由があるとみなされるため、登記義務者の登記識別情報を提供することを要しない。

❸　所有権の移転の登記の申請をする場合において、登記権利者が登記識別情報の通知を希望しない旨の申出をしたときは、当該登記に係る登記識別情報は通知されない。

➍　所有権の移転の登記の申請をする場合において、その登記が完了した際に交付される登記完了証を送付の方法により交付することを求めるときは、その旨及び送付先の住所を申請情報の内容としなければならない。

词语与语法（日中对照）