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問題29

根據《宅地建物取引業法》的規定，關於宅地建物取引士的下列敘述，錯誤的是哪一項？

1. 宅地建物取引士被判處拘禁刑以上刑罰時，必須自受刑之日起30日內，向辦理其宅地建物取引士登錄的都道府縣知事申報。
2. 宅地建物取引士因業務而受到禁止執行業務處分時，必須立即將宅地建物取引士證交回發證的都道府縣知事；若未履行此義務，可能受到處罰。
3. 宅地建物取引士於更新即將到期的宅地建物取引士證時，必須參加國土交通大臣指定的講習；且該證照有效期間為5年。
4. 宅地建物取引士不得從事損害宅地建物取引士信用或品位的行為；所謂損害信用的行為，不僅包括職務行為，也包括與職務無直接關係的行為及私人行為。

正解✅ 3

解説

1⃣  被判處拘禁刑以上時的申報義務

⭕ 正確

被判處拘禁刑以上刑罰的人，屬於宅地建物取引士登錄的欠格事由之一（宅建業法第18條第1項第6號）。

因此，已登錄的宅地建物取引士若成為欠格事由對象，必須：

自該事由發生之日起30日內

向辦理登錄的都道府縣知事提出申報（宅建業法第21條第2號）。

因此本項正確。

2⃣  業務禁止處分與取引士證繳回義務

⭕ 正確

受到業務禁止（事務禁止）處分的宅地建物取引士，必須：

立即（速やかに）將宅地建物取引士證交回發證的都道府縣知事。

（宅建業法第22條之2第7項）

若違反此義務，將可能被處以：10萬日圓以下過料  (宅建業法第86條）

因此本項正確。

3⃣  更新講習的指定機關

❌ 錯誤

宅地建物取引士證的有效期間確實為：5年

但更新時必須參加的講習並非：❌ 國土交通大臣指定

而是：⭕ 都道府縣知事指定的講習

且必須是在申請更新前6個月內完成。

（宅建業法第22條之2第2項）

因此本項錯誤。

4⃣  信用失墜行為的範圍

⭕ 正確

宅地建物取引士不得從事損害其信用或品位的行為。

（宅建業法第15條之2）

所謂損害信用的行為，不限於執行職務時的行為，也包括：

• 與職務無直接關聯的行為
• 私人生活中的行為
• 違反職業倫理的行為

只要足以損害社會對宅地建物取引士的信賴，即可能構成信用失墜行為。

因此本項正確。

問題原文

問29

宅地建物取引士に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1. 宅地建物取引士は、拘禁刑以上の刑に処せられた場合、刑に処せられた日から30日以内に、その旨を宅地建物取引士の登録を受けた都道府県知事に届け出なければならない。
2. 宅地建物取引士は、業務に関して事務禁止の処分を受けた場合、速やかに、宅地建物取引士証をその交付を受けた都道府県知事に提出しなければならず、これを怠った場合には罰則の適用を受けることがある。
3. 宅地建物取引士は、有効期間の満了日が到来する宅地建物取引士証を更新する場合、国土交通大臣が指定する講習を受講しなければならず、また、当該宅地建物取引士証の有効期間は5年である。
4. 宅地建物取引士は、宅地建物取引士の信用を害するような行為をしてはならず、信用を害するような行為には、宅地建物取引士の職務に必ずしも直接関係しない行為や私的な行為も含まれる。

词语与语法（日中对照）