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问18

根据《建筑基准法》的规定，下列叙述中，正确的是哪一项？

① 在第一种低层住宅专用地域内，不得建造神社、寺院及教会。

② 对于在用地内保有一定空地且基地面积达到一定规模以上的建筑物，如特定行政机关认定其在交通、安全、防火及卫生方面无障碍，并且其建蔽率、容积率及各部分高度经过综合考虑，有助于改善市街地环境，则其建蔽率、容积率或各部分高度可在许可范围内超过法定限制。

③ 当《建筑基准法》第3章开始适用于某区域时，对于当时已经有建筑物连续存在的、宽度不足1.8米的道路，只要事先取得建筑审查会同意，并由特定行政机关指定，即视为该章所规定的道路。

④ 在第一种住居地域内，建筑物高度不得超过该地区都市计划规定的10米或12米高度限制。

解说

① 错误

神社、寺院、教会等宗教设施，可以建造于所有用途地域内。

这是为了进一步保障《日本宪法》所规定的宗教信仰自由。

② 错误

对于基地内保有一定比例以上空地的大规模建筑物，经特定行政机关取得建筑审查会同意后许可，可以在一定范围内放宽：

• 容积率
• 各类高度限制

（建筑基准法第59条之2）

但是：

建蔽率（建筑覆盖率）不能超过法定上限。

因为放宽建蔽率会减少空地面积，与制度目的相矛盾。

因此，本项错误。

③ 正确

当都市计划区域或准都市计划区域被指定时，对于区域内现存的宽度不足4米的道路，经特定行政机关指定后，可以视为《建筑基准法》上的道路（42条2项）。

其中：

如果道路宽度不足1.8米，

则必须事先取得建筑审查会同意后，特定行政机关方可指定（42条6项）。

因此本项正确。

④ 错误

10米或12米的绝对高度限制，仅适用于：

• 第一种低层住宅专用地域
• 第二种低层住宅专用地域
• 田园住居地域

（建筑基准法第55条）

第一种住居地域不适用该绝对高度限制。

因此本项错误。

问题原文

問18

次の記述のうち、建築基準法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。

1．第一種低層住居専用地域内においては、神社、寺院、教会を建築することはできない。

2．その敷地内に一定の空地を有し、かつ、その敷地面積が一定規模以上である建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がなく、かつ、その建蔽率、容積率及び各部分の高さについて総合的な配慮がなされていることにより市街地の環境の整備改善に資すると認めて許可したものの建蔽率、容積率又は各部分の高さは、その許可の範囲内において、関係規定による限度を超えるものとすることができる。

3．法第3章の規定が適用されるに至った際、現に建築物が立ち並んでいる幅員1.8ｍ未満の道で、あらかじめ、建築審査会の同意を得て特定行政庁が指定したものは、同章の規定における道路とみなされる。

4．第一種住居地域内においては、建築物の高さは、10ｍ又は12ｍのうち当該地域に関する都市計画において定められた建築物の高さの限度を超えてはならない。

词语与语法（日中对照）