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問题30

下列敘述中，根據《宅地建物取引業法》（以下本題稱「法」）及《防止犯罪收益轉移法》的規定，正確的有幾項？

1⃣ 法第35條第2項所規定的分期付款銷售（割賦販売），是指將全部或部分價款約定於標的物交付後 6個月以上期間內，且分 2次以上 收取的銷售方式。

2⃣ 《防止犯罪收益轉移法》規定，在宅地建物取引業中，宅地或建築物買賣契約的締結，以及其代理或媒介行為，屬於特定交易（特定取引）。

3⃣ 法規定，宅地建物取引業者為使其從業人員適當執行業務，應努力對其從業人員實施必要的教育。

4⃣ 法規定，宅地建物取引業者的受僱人及其他從業人員，除有正當理由外，不得洩漏其因協助宅地建物取引業務而知悉的秘密。

正解✅ ③ 三項

解説

1⃣ 　關於分期付款銷售（割賦販売）的定義

❌ 錯誤

所謂分期付款銷售（割賦販売），係指將全部或部分價款約定於標的物交付後 1年以上期間內，且分 2次以上 收取的銷售方式（《宅建業法》第35條第2項）。

本選項記載為「6個月以上」，因此錯誤。

2⃣ 　關於防止犯罪收益轉移法中的特定交易

⭕ 正確

《防止犯罪收益轉移法》的目的，在於防止犯罪所得的洗錢（Money Laundering）及恐怖活動資金供應。

該法規定特定事業者於進行特定交易時，必須履行：

• 本人身分確認
• 保存確認紀錄及交易紀錄7年
• 申報可疑交易等義務

宅地建物取引業者屬於特定事業者，而：

「宅地或建築物買賣契約的締結，以及其代理或媒介」

被列為特定交易（犯罪收益移轉防止法別表）。

因此本項正確。

3⃣　 關於從業人員教育義務

⭕ 正確

宅地建物取引業者應努力對其從業人員實施必要教育，以確保業務適當執行（《宅建業法》第31條之2）。

雖然宅地建物取引士有法定講習制度，但其他從業人員並無此規定，因此法律要求業者自行透過：

• 公司內部研修
• 外部講習課程
• 專業教育訓練

等方式提升從業人員的專業知識與法令遵循能力。

因此本項正確。

4⃣　 關於保密義務

⭕ 正確

宅地建物取引業者的受僱人及其他從業人員，除有正當理由外，不得洩漏因協助宅地建物取引業務而知悉的秘密。

即使離職後，仍須遵守此保密義務（《宅建業法》第75條之3）。

因此本項正確。

問題原文

問30

次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）及び犯罪による収益の移転防止に関する法律の規定によれば、正しいものはいくつあるか。

1．法第35条第2項の規定による割賦販売とは、代金の全部又は一部について、目的物の引渡し後6か月以上の期間にわたり、かつ、2回以上に分割して受領することを条件として販売することをいう。

2．犯罪による収益の移転防止に関する法律において、宅地建物取引業のうち、宅地若しくは建物の売買契約の締結又はその代理若しくは媒介が特定取引として規定されている。

3．宅地建物取引業者は、その従業者に対し、その業務を適正に実施させるため、必要な教育を行うよう努めなければならないと法に定められている。

4．宅地建物取引業者の使用人その他の従業者は、正当な理由がある場合でなければ、宅地建物取引業の業務を補助したことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならないと法に定められている。

词语与语法（日中对照）