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問題26

宅地建物取引業法第3条第1項に規定する事務所（以下本題中稱為「事務所」）相關敘述中，依據《宅地建物取引業法》的規定，正確的是哪一項？

1⃣ 所謂事務所，是指設有具有締結契約權限之人員，並具備持續經營業務設施之場所；但未登載於商業登記簿的營業所或分店，不屬於事務所。

2⃣ 僅經營其他兼業業務，而未經營宅地建物取引業的分店，不屬於事務所。

3⃣ 宅地建物取引業者對於主事務所，負有揭示許可證、標識及國土交通大臣所定報酬額，並備置從業員名簿及帳簿的義務。

4⃣ 宅地建物取引業者必須於各事務所配置一定數量之成年專任宅地建物取引士；若既有事務所不再符合該標準時，必須於30日內採取必要措施。

正解✅ 3

解説

1⃣  關於事務所的認定

❌ 錯誤

事務所的判斷標準並非是否登載於商業登記簿。

即使未登記於商業登記簿，只要符合下列條件，仍可能被認定為事務所：

• 持續性地進行宅地建物取引業務
• 設有契約締結權限者或從事交易業務的人員
• 具備進行業務所需的設施

因此，未登記的營業所或分店也可能屬於事務所。

2⃣  僅經營兼業業務的分店是否屬於事務所

❌ 錯誤

是否屬於事務所，應以是否從事宅地建物取引業務判斷。

若該分店完全不從事宅地建物取引業務，原則上不屬於宅建業法上的事務所。

然而，本選項表述過於絕對，並不符合實務認定方式，因此為錯誤敘述。

3⃣  主事務所應揭示及備置的文件

⭕ 正確

宅地建物取引業者於主事務所應：

必須揭示

• 許可證（免許證）
• 標識
• 國土交通大臣規定之報酬額表

必須備置

• 從業員名簿
• 帳簿

以供一般民眾查閱及主管機關檢查。

因此本項正確。

4⃣  專任宅地建物取引士不足時的補正期限

❌ 錯誤

若事務所因離職等原因導致專任宅地建物取引士不足法定人數時，

宅地建物取引業者應於：

2週間（14日）內 補足法定人數。並非30日。

因此本項錯誤。

問題原文

問26

宅地建物取引業法第3条第1項に規定する事務所（以下この問において「事務所」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. 事務所とは、契約締結権限を有する者を置き、継続的に業務を行うことができる施設を有する場所を指すものであるが、商業登記簿に登載されていない営業所又は支店は事務所には該当しない。
2. 宅地建物取引業を営まず他の兼業業務のみを営んでいる支店は、事務所には該当しない。
3. 宅地建物取引業者は、主たる事務所については、免許証、標識及び国土交通大臣が定めた報酬の額を掲げ、従業者名簿及び帳簿を備え付ける義務を負う。
4. 宅地建物取引業者は、その事務所ごとに一定の数の成年者である専任の宅地建物取引士を置かなければならないが、既存の事務所がこれを満たさなくなった場合は、30日以内に必要な措置を執らなければならない。

词语与语法（日中对照）