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问题16

关于《都市计划法》的下列说法中，正确的是哪一项？

但本题中不考虑地方条例的特别规定；此外，“都道府县知事”在《地方自治法》规定的指定都市、中核市及施行时特例市中，指该市市长。

➊ 在市街化区域内，拟作为市街地再开发事业实施内容进行1公顷（1ha）开发行为的人，必须事先取得都道府县知事的许可。

➋ 在未划定区域区分的都市计划区域内，拟以建设《博物馆法》规定的博物馆为目的进行8,000㎡开发行为的人，无须取得都道府县知事的许可。

❸ 以建设供自己业务使用的设施为目的进行开发行为时，开发区域内不得包含《土砂灾害警戒区域等防灾对策推进法》规定的土砂灾害警戒区域土地。

➍ 对于市街化调整区域内的开发行为，无论该开发行为是否有促进周边市街化的可能，都道府县知事均可以经开发审查会审议后给予开发许可。

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解说

➊【错误】

根据《都市计划法》第29条第1项第4号至第8号规定：

作为以下公共事业实施的一部分所进行的开发行为：

• 市街地再开发事业
• 都市计划事业
• 土地区划整理事业等

无论开发面积大小如何，均不需要取得开发许可。

这是因为这些事业本身已经依据其他法律取得许可或认可。

因此，即使是1ha的开发行为，也无需申请开发许可。

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➋【正确】

博物馆属于法律规定的：

公益上必要的建筑物（公益上必要な建築物）

《都市计划法施行令》第21条第17号

博物馆被列为公益上必要的建筑物。

根据《都市计划法》第29条第1项第3号规定：

以建设公益上必要建筑物为目的进行的开发行为，不需要取得开发许可。

因此，即使开发面积达到8,000㎡，也无需取得开发许可。

本项正确。

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❸【错误】

题目故意混淆了：

• 土砂灾害警戒区域（土砂災害警戒区域）
• 土砂灾害特别警戒区域（土砂災害特別警戒区域）

两者不同。

开发许可原则上不得批准的，是：

《都市计划法》第33条第1项第8号

开发区域内包含以下危险区域时：

• 灾害危险区域
• 地滑防止区域
• 土砂灾害特别警戒区域
• 急倾斜地崩坏危险区域
• 浸水被害防止区域

而本题所说的是：土砂灾害警戒区域、并非特别警戒区域。

因此，即使开发区域内包含土砂灾害警戒区域，仍有可能获得开发许可。

本项错误。

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土砂灾害特别警戒区域　发生灾害时，建筑物可能倒塌并对生命身体造成重大危害的区域

土砂灾害警戒区域　发生灾害时，可能对居民生命身体造成危害的区域

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➍【错误】

市街化调整区域的基本原则是：

抑制市街化发展。

因此开发许可受到严格限制。

即使不符合《都市计划法》第34条列举的许可事由，

都道府县知事仍可依据：

《都市计划法》第34条第14号

经开发审查会审议后给予许可。

但必须同时满足以下两个条件：

① 不会促进开发区域周边的市街化；

② 在市街化区域内实施存在困难。

如果开发行为有促进周边市街化的可能，则即使经过开发审查会审议，也不能给予许可。

因此本项错误。

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因此，正确的选项为【2】。

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问题原文

問16

都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。ただし、この問において条例による特別の定めはないものとし、「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市及び施行時特例市にあってはその長をいうものとする。

➊　市街化区域内において、市街地再開発事業の施行として行う1haの開発行為を行おうとする者は、あらかじめ、都道府県知事の許可を受けなければならない。

➋　区域区分が定められていない都市計画区域内において、博物館法に規定する博物館の建築を目的とした8,000㎡の開発行為を行おうとする者は、都道府県知事の許可を受けなくてよい。

❸　自己の業務の用に供する施設の建築の用に供する目的で行う開発行為にあっては、開発区域内に土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律に規定する土砂災害警戒区域内の土地を含んではならない。

➍　市街化調整区域内における開発行為について、当該開発行為が開発区域の周辺における市街化を促進するおそれがあるかどうかにかかわらず、都道府県知事は、開発審査会の議を経て開発許可をすることができる。

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词语与语法（日中对照）