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问题26

关于《宅地建物取引業法》第3条第1项规定的事务所（以下简称“事务所”）的下列说法，哪一项是正确的？

1. 所谓事务所，是指设有具有合同签订权限的人，并具有能够持续开展业务设施的场所；但未登记于商业登记簿的营业所或分店，不属于事务所。
2. 仅经营其他兼营业务，而不经营宅地建物取引业的分店，不属于事务所。
3. 宅地建物取引业者对于其主事务所，负有张贴许可证、标识以及国土交通大臣规定的报酬额，并备置从业人员名册及账簿的义务。
4. 宅地建物取引业者必须在各事务所配置一定人数的成年专任宅地建物取引士；若既有事务所不再满足该条件，则应在30日内采取必要措施。

正解✅ 2

解説

1⃣ 关于事务所的认定

❌ 错误

是否属于事务所，并不以是否在商业登记簿上登记为判断标准。

根据《宅地建物取引業法》的解释，事务所通常是指：

• 设有代表者或具有契约缔结权限的人；
• 具备持续开展宅建业务的设施；
• 实际持续从事宅建业务活动的场所。

即使未在商业登记簿中登记，只要实际上持续开展宅建业务，也可能被认定为事务所。

因此，本项错误。

2⃣ 关于仅经营兼业业务的分店

⭕ 正确

事务所是指：实际经营宅地建物取引业的场所。

如果某分店：

• 不从事宅地建物取引业务；
• 仅经营保险、建筑、管理等兼营业务；

则不属于宅地建物取引業法上的事务所。

因此，本项正确。

3⃣ 关于主事务所的义务

❌ 错误

主事务所确实必须：

• 张贴许可证（免許証）
• 张贴标识（標識）
• 张贴报酬额表
• 备置从业人员名册
• 备置账簿

但是这些义务并不限于主事务所。

依法：所有事务所均应履行上述义务。

因此，本项表述不准确。

4⃣ 关于专任宅地建物取引士

❌ 错误

宅建业者必须在各事务所设置：

从业人员每5人至少配置1名专任宅地建物取引士。

如果因辞职等原因导致人数不足，

应当在：2周（14日）以内 补充配置。并非30日。

（宅地建物取引業法第31条之3）

因此，本项错误。

因此，正确答案为【2】。

问题原文

問26

宅地建物取引業法第3条第1項に規定する事務所（以下この問において「事務所」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. 事務所とは、契約締結権限を有する者を置き、継続的に業務を行うことができる施設を有する場所を指すものであるが、商業登記簿に登載されていない営業所又は支店は事務所には該当しない。
2. 宅地建物取引業を営まず他の兼業業務のみを営んでいる支店は、事務所には該当しない。
3. 宅地建物取引業者は、主たる事務所については、免許証、標識及び国土交通大臣が定めた報酬の額を掲げ、従業者名簿及び帳簿を備え付ける義務を負う。
4. 宅地建物取引業者は、その事務所ごとに一定の数の成年者である専任の宅地建物取引士を置かなければならないが、既存の事務所がこれを満たさなくなった場合は、30日以内に必要な措置を執らなければならない。

词语与语法（日中对照）