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问题25

关于《地价公示法》的下列说法，错误的是哪一项？

1. 土地鉴定委员会在判定标准地的正常价格后，除应公告标准地单位面积价格外，还必须在《官报》上公告该标准地的面积及形状。
2. 所谓正常价格，是指在土地自由交易的情况下（法律规定的特殊情形除外）通常能够成立的价格；如果该土地上存在建筑物，则应以该建筑物存在的状态下通常能够成立的价格作为正常价格。
3. 对公示区域内土地进行不动产鉴定评价时，在求取该土地正常价格的情况下，必须以公示价格为基准。此时，应将该土地与1个或2个以上具有类似利用价值的标准地，在位置、面积、环境等影响土地客观价值的各种因素上进行比较，并根据比较结果，使该标准地的公示价格与该土地价格之间保持均衡。
4. 所谓公示区域，是指《城市规划法》第4条第2项规定的城市规划区域，以及国土交通省令规定的预计会发生相当程度土地交易的其他区域，但不包括依据《国土利用计划法》第12条第1项指定的规制区域。

正解

✅ 2

解説

1⃣ 关于标准地价格公告事项

⭕ 正确

土地鉴定委员会在判定标准地的正常价格后，应当通过《官报》公告下列事项（《地价公示法》第6条）：

• 标准地所在的郡、市、区、町、村及地番
• 标准地单位面积价格及价格判定基准日
• 标准地面积及形状
• 标准地及其周边土地的利用现状
• 其他由国土交通省令规定的事项

因此，单位面积价格、面积及形状均属于必须公告的事项。

2⃣ 　关于正常价格的含义

❌ 错误

即使土地上存在建筑物或其他附着物，在进行地价公示时，也必须将其视为**不存在建筑物及其他权利负担的更地（空地）**进行评价。

所谓正常价格，是指：

在不存在任何权利限制、建筑物及其他附着物的更地状态下，假设进行自由交易时通常能够成立的价格。

（《地价公示法》第2条第2项）

因此，本项将建筑物存在状态下的价格作为正常价格，表述错误。

3⃣ 　关于以公示价格为基准进行鉴定评价

⭕ 正确

不动产鉴定师在对公示区域内土地求取正常价格时，必须以公示价格作为基准（《地价公示法》第8条）。

所谓“以公示价格为基准”，是指：在评估对象土地价格时，应当将其与1个或2个以上具有类似利用价值的标准地进行比较、

并就以下因素进行分析：位置、面积、环境、

• 其他影响土地客观价值的因素

然后根据比较结果，使标准地公示价格与评估对象土地价格之间保持合理均衡。

（《地价公示法》第11条）

4⃣　 关于公示区域

⭕ 正确

公示区域是指：

• 《城市规划法》规定的城市规划区域；
• 以及国土交通省令规定的预计会发生相当程度土地交易的其他区域。

但是：

依据《国土利用计划法》第12条第1项指定的规制区域除外。

（《地价公示法》第2条第1项）

因此，本项表述正确。

因此，错误的选项是【2】。

问题原文

問25

地価公示法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1. 土地鑑定委員会は、標準地の正常な価格を判定したときは、標準地の単位面積当たりの価格のほか、当該標準地の地積及び形状についても官報で公示しなければならない。
2. 正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引（一定の場合を除く。）において通常成立すると認められる価格をいい、当該土地に建物がある場合には、当該建物が存するものとして通常成立すると認められる価格をいう。
3. 公示区域内の土地について鑑定評価を行う場合において、当該土地の正常な価格を求めるときは、公示価格を規準とする必要があり、その際には、当該土地とこれに類似する利用価値を有すると認められる1又は2以上の標準地との位置、地積、環境等の土地の客観的価値に作用する諸要因についての比較を行い、その結果に基づき、当該標準地の公示価格と当該土地の価格との間に均衡を保たせる必要がある。
4. 公示区域とは、都市計画法第4条第2項に規定する都市計画区域その他の土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域のうち、国土利用計画法第12条第1項の規定により指定された規制区域を除いた区域をいう。

词语与语法（日中对照）