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問題21

关于农地（农业用地）的下列说法，根据《农地法》的规定，正确的是哪一项？

1. 农地的租赁和使用借贷，即使没有办理登记，只要已经交付农地，就可以对抗之后取得该农地所有权的第三人。
2. 不符合《农地法》第2条第3项规定之“农地所有适格法人”条件的股份有限公司，不得以耕作为目的租借农地。
3. 违反《农地法》第4条第1项或第5条第1项规定时，关于恢复原状等措施命令的对象（违法转用者等），包括违反规定者及其一般继承人，但不包括承包该违法土地工程施工的人。
4. 适用《农地法》时，土地面积原则上以登记簿记载面积为准；但当登记簿面积与实际情况明显不符，或者登记簿没有记载面积时，则依据农业委员会根据实测结果认定的面积。

解説

1⃣ 关于农地租赁与使用借贷的对抗力

❌ 错误

使用借贷（无偿借用）不能取得对抗第三人的效力，因此本项错误。

对于农地及采草放牧地的租赁，只要已经完成交付，即使没有登记，也可以向第三人主张租赁权（《农地法》第16条）。

这与《借地借家法》的理念相同，仅保护有偿租赁关系，没有必要给予无偿借用人同等程度的保护。

2⃣ 不符合农地所有适格法人条件的公司能否租借农地

❌ 错误

原则上，非农地所有适格法人不得取得农地的所有权、地上权等使用收益权。

但是，只要以耕作为目的，并符合一定条件，即使不是农地所有适格法人，也可以租借农地（《农地法》第3条第3项）。

3⃣ 违法转用农地时恢复原状命令的对象

❌ 错误

发生违法转用农地时，都道府县知事等可以对下列人员下达恢复原状命令（《农地法》第51条第1项）：

①　违反第4条、第5条规定的人

②　违反许可附带条件的人

③　通过欺诈等不正当手段取得许可的人

④　受违法转用者委托实施相关工程施工的人

因此，工程承包人也可能成为命令对象，本项错误。

4⃣ 农地面积的认定标准

⭕ 正确

适用《农地法》时，土地面积原则上以登记簿记载面积为准。

但是，在下列情况下：

• 登记簿面积与实际情况明显不符时；
• 登记簿未记载面积时；

应以农业委员会依据实测结果认定的面积为准（《农地法》第56条）。

《农地法》第56条

适用本法时，土地面积以登记簿记载的地积为准。但登记簿地积与实际情况明显不符，或者登记簿未记载地积时，以农业委员会根据实测结果认定的面积为准。

因此，正确答案为【4】。

問題原文

問21

農地に関する次の記述のうち、農地法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 農地の賃貸借及び使用貸借は、その登記がなくても農地の引渡しがあったときは、これをもってその後にその農地について所有権を取得した第三者に対抗することができる。
2. 法第2条第3項の農地所有適格法人の要件を満たしていない株式会社は、耕作目的で農地を借り入れることはできない。
3. 法第4条第1項、第5条第1項の違反について原状回復等の措置に係る命令の対象となる者（違反転用者等）には、当該規定に違反した者又はその一般承継人は含まれるが、当該違反に係る土地について工事を請け負った者は含まれない。
4. 法の適用については、土地の面積は、登記簿の地積によることとしているが、登記簿の地積が著しく事実と相違する場合及び登記簿の地積がない場合には、実測に基づき農業委員会が認定したところによる。

词语与语法（日中对照）