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問題

關於A使用B所有的甲土地，且使用目的並非建築物所有時，其使用權源分別為：

① 地上權

② 土地租賃權（賃借權）

依據《民法》規定及判例，下列敘述中，正確的是哪一項？

※ A與B均已具備對抗要件。

1⃣ 無論①或②，在沒有特別約定的情況下，B都負有對A進行甲土地使用及收益所必要修繕的義務。

2⃣ 若C未經B同意，自A受讓該權利並使用甲土地，則無論①或②，B均可向C請求返還甲土地。

3⃣ 在①的情況下，A可以就該權利設定抵押權；而在②的情況下，A不能就該權利設定抵押權。

4⃣ 若D非法占有甲土地而妨害A利用土地，則①中A可以基於該權利行使妨害排除請求權；但②中A不得請求排除D的妨害。

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正解✅ 3

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解説

本題主要考查：

地上權與土地租賃權的差異。

兩者都可以使用他人土地，

但法律性質不同。

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1⃣ 錯誤

① 地上權

民法並未規定地主負有修繕義務。

因此：B不負修繕義務。

② 土地租賃權

依民法第606條第1項規定：出租人應負擔維持租賃物使用收益所必要的修繕義務。

因此：B有修繕義務。

所以：①無修繕義務、②有修繕義務

本項錯誤。

2⃣ 錯誤

① 地上權

地上權屬於物權。權利人可自由處分。

因此：A可以將地上權讓與第三人，不需要地主B的同意。所以B不得要求C返還土地。

② 土地租賃權

依民法第612條規定：租賃權讓與或轉租，必須取得出租人同意。

未經同意時，出租人得解除契約，並要求返還土地。

因此：①不能請求返還、②可以請求返還

本項錯誤。

3⃣ 正確

① 地上權

依民法第369條第2項規定：地上權屬於不動產物權。可以單獨作為抵押權標的。

因此：A可以在地上權上設定抵押權。

② 土地租賃權

租賃權屬於債權。不能作為抵押權標的。

因此：A不得就租賃權本身設定抵押權。不過，若借地上的建築物設定抵押權，則其附隨的土地租賃權也會受到抵押權效力影響。

因此本項正確。

4⃣ 錯誤

① 地上權　地上權屬於物權。

地上權人享有：返還請求權、妨害排除請求權、妨害預防請求權。因此A可要求D停止妨害。

② 土地租賃權　雖然租賃權屬於債權，但若已具備對抗要件，

依民法第605條之4規定，承租人同樣可以：請求返還、請求停止妨害

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民法第605條之4

不動產承租人在具備對抗要件時：

① 第三人妨害占有時　→ 得請求停止妨害

② 第三人占有不動產時　→ 得請求返還不動產

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因此：①可以排除妨害、②也可以排除妨害

本項錯誤。

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問題原文

AがB所有の甲土地を建物所有目的でなく利用するための権原が、

①地上権である場合

②賃借権である場合

に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

なお、AもBも対抗要件を備えているものとする。

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词语与语法（日中対照）