令和4年试题与答案——第10题

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令和4年试题与答案——第10题

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问题10

A将自己所有的甲土地出售给B，并在收取价款后将甲土地交付给B。其后，A又将甲土地出售给C，并办理了甲土地所有权登记移转给C。

关于此情况下B通过时效取得甲土地所有权，下列说法中，根据《民法》规定及判例，正确的是哪一项？

１　“B将甲土地出租给D并交付给D时，B即丧失对甲土地的占有，因此不能通过时效取得甲土地的所有权。”

错误。

取得时效所要求的占有，不仅包括直接占有，也包括代理占有（间接占有）。

在将土地出租给承租人的情况下，承租人虽然实际占有该土地，但这是基于租赁关系代替所有人进行占有。因此，作为出租人的B仍然保持对该土地的占有，占有并不会中断。

所以，B仍然可以继续满足取得时效的占有要件，并有可能通过时效取得甲土地的所有权。

２　“即使B在取得时效完成之前被E夺走了对甲土地的占有，但如果B对E提起占有回复之诉并恢复占有，则E占有该土地期间也应计入取得时效期间。”

【正确】

即使占有人失去了占有，只要其提起占有回复之诉，占有在法律上仍被视为持续存在，因此取得时效不会中断（《民法》第203条）。

因此，E夺取并占有甲土地的期间，也应当计入B的取得时效期间。

３　“即使B在受领甲土地时具有所有意思，但当其得知A与C之间的买卖以及所有权登记已移转给C后，其所有意思即不再被认可，因此B不能通过时效取得甲土地。”

【错误】

所谓“所有意思”，应依据占有的外部表现及客观事实进行判断，而不是根据占有人的内心想法来认定。

要否定所有意思，必须证明在占有过程中存在如下事实或情形：

或者存在其他足以表明其并非以所有人身份占有的客观事实。

仅仅因为B知道A已将土地出售给C，并且C已经完成登记，并不会当然导致其所有意思被否定（最高法院昭和58年3月24日判决）。

４　“如果B通过时效取得了甲土地的所有权，则B若未办理登记，便不能向时效完成时的所有权人C主张其所有权。”

【错误】

对于B而言，C属于在取得时效完成之前已经出现的第三人。

根据判例，时效取得人对于在时效完成之前出现的第三人，即使没有办理登记，也可以主张因时效取得而取得的所有权（最高法院昭和41年11月22日判决）。

因此，B无需办理登记，也可以向C主张其已经通过时效取得甲土地的所有权。

最高法院昭和41年11月22日判决

不动产的时效取得人，对于在取得时效进行过程中，从原权利人处受让该不动产并完成所有权移转登记的人，即使自己没有办理登记，也可以主张因时效取得而获得的所有权。

因此，正确的选项为【2】。

問10

AはBに対し、自己所有の甲土地を売却し、代金と引換えにBに甲土地を引き渡したが、その後にCに対しても甲土地を売却し、代金と引換えにCに甲土地の所有権登記を移転した。

この場合におけるBによる甲土地の所有権の時効取得に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

1　Bが甲土地をDに賃貸し、引き渡したときは、Bは甲土地の占有を失うので、甲土地の所有権を時効取得することはできない。

2　Bが、時効の完成前に甲土地の占有をEに奪われたとしても、Eに対して占有回収の訴えを提起して占有を回復した場合には、Eに占有を奪われていた期間も時効期間に算入される。

3　Bが、甲土地の引渡しを受けた時点で所有の意思を有していたとしても、A・C間の売買及びCに対する登記の移転を知ったときは、その時点で所有の意思が認められなくなるので、Bは甲土地を時効により取得することはできない。

4　Bが甲土地の所有権を時効取得した場合、Bは登記を備えなければ、その所有権を時効完成時において所有者であったCに対抗することはできない。