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問題4

關於A所有的甲土地，為擔保B對C所負擔的債務而設定C的抵押權（以下稱「本件抵押權」），並完成抵押權登記的情況，下列敘述中，依據《民法》規定，正確的是哪一項？

1⃣ D向A購買甲土地後，依照C的請求支付其所提示的價額時，本件抵押權因D而消滅。

2⃣ E基於不能對抗C的租賃權，在拍賣程序開始前即使用甲土地時，於F在拍賣中買受甲土地之日起六個月內，E無須將甲土地交付給F。

3⃣ 若於本件抵押權登記後，在甲土地上建造乙建物，則C在聲請執行本件抵押權拍賣時，必須連同乙建物一併申請拍賣。

4⃣ 若B向A購買甲土地，則B作為抵押不動產的第三取得人，可以向C請求抵押權消滅。

正解✅ 1

解説

1⃣ 正確

本項屬於「代價清償（代価弁済）」制度。

當抵押不動產因買賣而轉移給第三取得人時，抵押權人可以向第三取得人提出一定金額。

若第三取得人支付該金額，則抵押權為第三取得人利益而消滅（民法第378條）。

本題中：

• A（土地所有人）
• B（債務人）
• C（抵押權人）
• D（第三取得人）

D向A購買甲土地後，若依照C提出的價格支付代價，本件抵押權即消滅。

支付後，D原則上可向賣主A請求補償，但實務上通常會與買賣價金進行抵銷。

因此本項正確。

2⃣ 錯誤

法律規定的「六個月交付猶豫期間」，是針對未具備對抗要件之建物承租人所設的保護制度。

然而本題的抵押權標的是「土地」，並非建物。

因此，即使E在拍賣開始前已使用甲土地，只要其租賃權不能對抗抵押權人C，則拍賣後的買受人F有權立即要求交付土地。

E不得以六個月保護期間為理由拒絕交付。

故本項錯誤。

3⃣ 錯誤

依據民法第389條第1項規定：

在設定抵押權的土地上，其後新建建物時，抵押權人在實行抵押權時，可以將該建物一併拍賣。

但是，法律規定的是「可以（できる）」而不是「必須（しなければならない）」。

也就是說：

• 可以只拍賣土地
• 也可以連同建物一起拍賣

是否拍賣建物由抵押權人自行決定。

因此，本項所稱「必須一併拍賣」錯誤。

4⃣ 錯誤

抵押權消滅請求（抵当権消滅請求）是為了保護第三取得人而設立的制度。

第三取得人取得抵押不動產後，可以向全體抵押權人提出一定金額，以消滅抵押權（民法第380條）。

然而，主債務人及保證人不能利用此制度減輕自己的債務負擔。

本題中：

• B是對C負債的主債務人
• 即使B後來向A購買甲土地

B仍然是主債務人，而非法律所保護的第三取得人。

因此B不得向C行使抵押權消滅請求權。

故本項錯誤。

問題原文

A所有の甲土地にBのCに対する債務を担保するためにCの抵当権（以下この問において「本件抵当権」という。）が設定され、その旨の登記がなされた場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

1⃣ Aから甲土地を買い受けたDが、Cの請求に応じてその代価を弁済したときは、本件抵当権はDのために消滅する。

2⃣ Cに対抗することができない賃貸借により甲土地を競売手続の開始前から使用するEは、甲土地の競売における買受人Fの買受けの時から6か月を経過するまでは、甲土地をFに引き渡すことを要しない。

3⃣ 本件抵当権設定登記後に、甲土地上に乙建物が築造された場合、Cが本件抵当権の実行として競売を申し立てるときには、甲土地とともに乙建物の競売も申し立てなければならない。

4⃣ BがAから甲土地を買い受けた場合、Bは抵当不動産の第三取得者として、本件抵当権について、Cに対して抵当権消滅請求をすることができる。

词语与语法（日中対照）