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问题 46

关于独立行政法人住宅金融支援機構（以下简称本题中的“机构”），下列说法中，错误的是哪一项？

1⃣ 机构将为适合育儿家庭或高龄者家庭（包括单身家庭）居住，并具有良好居住性能及居住环境的出租住宅建设提供贷款，作为其业务之一。

2⃣ 机构在证券化支援业务（收购型）中，仅以新建住宅相关贷款债权作为收购对象。

3⃣ 机构在证券化支援业务（收购型）中，对于取得ZEH（净零能源住宅）以及在节能性、耐震性、无障碍性能、耐久性与可变性方面表现优异的住宅时，实施在一定期间内降低贷款利率的制度。

4⃣ 机构将向公寓管理组合及区分所有权人提供公寓共用部分改良所需资金贷款，作为其业务之一。

正解：2

解説

1⃣ 正しい

机构开展向育儿家庭及高龄者家庭适用的优良出租住宅建设提供贷款的业务。

除住宅建设资金外，也包括对该类出租住宅改良所需资金的贷款。

例如：

• 面向育儿家庭的节能型出租住宅建设贷款
• 面向老年人的服务型出租住宅建设贷款

均属于该业务范围。

（住宅金融支援机构法第13条第1项第9号）

類似問題

2⃣ 誤り

证券化支援业务（收购型）并非只收购新建住宅相关贷款债权。

机构收购对象包括：

• 自住房屋的新建
• 自住房屋的购买
• 住宅改良
• 高龄者住宅改良
• 服务型高龄者住宅入住费用贷款等

此外，符合一定技术标准的二手住宅购买贷款债权，也属于收购对象。

因此，本选项错误。

（住宅金融支援机构法第13条第1项第1号）
（住宅金融支援机构业务方法书第4条）

類似問題

3⃣ 正しい

机构在证券化支援业务（收购型）中，对于性能优良住宅实施一定期间内降低贷款利率的制度。

适用对象包括：

• ZEH（净零能源住宅）
• 节能性能优良住宅
• 耐震性能优良住宅
• 无障碍性能优良住宅
• 耐久性、可变性优良住宅

该制度即著名的：「フラット35S」因此，本选项正确。（住宅金融支援机构法施行令第6条）

類似問題

4⃣ 正しい

机构向公寓管理组合及区分所有权人提供贷款，以支持公寓共用部分的改良工程。

例如：外墙修缮、防水工程、电梯更新、共用设备更新。均属于融资对象。

该制度即：公寓共用部分改修融资（マンション共用部分リフォーム融資）

因此，本选项正确。

（住宅金融支援机构法第13条第1项第7号）

類似問題

問題原文

問46

独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1⃣ 機構は、子どもを育成する家庭又は高齢者の家庭（単身の世帯を含む。）に適した良好な居住性能及び居住環境を有する賃貸住宅の建設に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

2⃣ 機構は、証券化支援事業（買取型）において、新築住宅に対する貸付債権のみを買取りの対象としている。

3⃣ 機構は、証券化支援事業（買取型）において、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギーハウス）及び省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性に優れた住宅を取得する場合に、貸付金の利率を一定期間引き下げる制度を実施している。

4⃣ 機構は、マンション管理組合や区分所有者に対するマンション共用部分の改良に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

词语与语法（日中対照）