问题 45

宅地建物取引业者A作为卖方，向非宅地建物取引业者的买方B出售新建住宅。根据《特定住宅瑕疵担保责任履行确保法》的规定，下列说法中，正确的是哪一项？

1⃣ 如果A是信托公司，或者是根据《金融机构兼营信托业务等相关法律》第1条第1项获得许可的金融机构，并从事宅地建物取引业，则A无须履行住宅销售瑕疵担保保证金供托或签订住宅销售瑕疵担保责任保险合同的义务。

2⃣ A在办理住宅销售瑕疵担保保证金供托时，必须在签订该住宅买卖合同之前，以书面形式向B说明供托所所在地等事项；即使获得买方同意，也不得以电子方式代替书面交付。

3⃣ A在办理住宅销售瑕疵担保保证金供托时，必须向该住宅所在地最近的供托所办理供托。

4⃣ 即使A与B之间的买卖合同约定：该住宅即使存在结构耐力上主要部分的瑕疵，A也不承担瑕疵担保责任，A仍然负有办理住宅销售瑕疵担保保证金供托或签订住宅销售瑕疵担保责任保险合同的义务。

正解：4

解説

1⃣ 誤り

即使是信托公司，或者兼营信托业务的金融机构，只要从事宅地建物取引业，在《住宅瑕疵担保责任履行确保法》中仍被视为宅地建物取引业者，适用相关规定。

因此，仍然必须履行：

• 住宅销售瑕疵担保保证金供托，或者
• 住宅销售瑕疵担保责任保险合同的签订

义务。

因此，本选项错误。

（宅建业法第77条）
（履行确保法第2条第4项）

類似問題

2⃣ 誤り

如果事先取得买方同意，可以采用电子方式提供原本应记载于书面中的事项。

因此，并非必须以书面交付。

办理住宅销售瑕疵担保保证金供托的宅建业者，在作为卖方销售新建住宅时，应当在签订买卖合同之前，向买方说明供托所所在地等事项。

该说明既可以采用书面形式，也可以采用电子方式。

因此，本选项错误。

（履行确保法第10条第2项）
（履行确保法第15条）

類似問題

3⃣ 誤り

供托地点并不是住宅所在地最近的供托所。

住宅销售瑕疵担保保证金应供托于：

宅建业者主事务所最近的供托所。

因此，本选项错误。

（履行确保法第11条第6项）

類似問題

4⃣ 正しい

新建住宅的卖方，对于住宅的：

• 结构耐力上主要部分
• 防止雨水侵入的部分

自交付之日起10年内负有瑕疵担保责任。

违反该规定、对买方不利的特别约定无效。

因此，即使合同约定：

“卖方不承担瑕疵担保责任”

该约定也无效。

所以，无论是否存在该特别约定，卖方仍然必须采取确保履行瑕疵担保责任的资力确保措施，即：

• 住宅销售瑕疵担保保证金供托，或者
• 住宅销售瑕疵担保责任保险合同

因此，本选项正确。

（品质确保法第95条）
（履行确保法第11条第1项）

類似問題

問題原文

問45

宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではない買主Bに新築住宅を販売する場合に関する次の記述のうち、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。

1⃣ Aが信託会社又は金融機関の信託業務の兼営等に関する法律第1条第1項の認可を受けた金融機関であって、宅地建物取引業を営むものである場合、住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結を行う義務を負わない。

2⃣ Aは、住宅販売瑕疵担保保証金の供託をする場合、当該住宅の売買契約を締結するまでに、Bに対し供託所の所在地等について、必ず書面を交付して説明しなければならず、買主の承諾を得ても書面の交付に代えて電磁的方法により提供することはできない。

3⃣ Aは、住宅販売瑕疵担保保証金の供託をする場合、当該住宅の最寄りの供託所へ住宅販売瑕疵担保保証金の供託をしなければならない。

4⃣ AB間の売買契約において、当該住宅の構造耐力上主要な部分に瑕疵があってもAが瑕疵担保責任を負わない旨の特約があった場合においても、Aは住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結を行う義務を負う。

词语与语法（日中対照）