问题32

关于宅地建物取引业者进行申报的下列说法中，依据《宅地建物取引业法》的规定，错误的是哪一项？

1⃣ 宅地建物取引业者A（甲县知事许可）在甲县内新设一家经营宅地建物取引业务的分店时，A必须自该日起30日内向甲县知事进行申报。

2⃣ 宅地建物取引业者B（乙县知事许可）因与非宅地建物取引业者C合并而消灭时，原代表B的董事应当自该日起30日内向乙县知事申报该事项。

3⃣ 宅地建物取引业者D（丙县知事许可）因总店专任宅地建物取引士E离职，而新任命F为总店专任宅地建物取引士时，D应当自该日起30日内向丙县知事进行申报。

4⃣ 宅地建物取引业者G（丁县知事许可）在丁县内举办业务展示会时，如在展示会场所接受买卖合同的签订（包括预约）或买卖合同申请，则G应当于开始展示会业务之日前5日内，就展示会场所向丁县知事进行申报。

正确答案4

解説

1⃣ 「宅地建物取引业者A（甲县知事许可）在甲县内新设一家经营宅地建物取引业务的分店时，A必须自该日起30日内向甲县知事进行申报。」

✅ 正确。

根据《宅建业法》，事务所名称及所在地属于宅地建物取引业者名簿的登记事项（《宅建业法》第8条第2项第2号）。

当名簿登记事项发生变更时，原则上应当自变更之日起30日内向许可机关申报（《宅建业法》第9条第1项）。

因此，A设立新分店后，必须在30日内向许可机关甲县知事申报。

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2⃣ 「宅地建物取引业者B（乙县知事许可）因与非宅地建物取引业者C合并而消灭时，原代表B的董事应当自该日起30日内向乙县知事申报该事项。」

✅ 正确。

法人因合并而消灭时，由该消灭法人原代表董事负责申报。

依据《宅建业法》第11条第1项第2号，应于消灭之日起30日内向许可机关进行申报。

本题中，B与C合并后B消灭，因此原代表B的董事应于30日内向乙县知事申报。

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3⃣ 「宅地建物取引业者D（丙县知事许可）因总店专任宅地建物取引士E离职，而新任命F为总店专任宅地建物取引士时，D应当自该日起30日内向丙县知事进行申报。」

✅ 正确。

专任宅地建物取引士的姓名虽不属于名簿记载事项，但属于必须办理变更申报的事项。

依据《宅建业法》第9条第1项，专任宅地建物取引士发生变更时，应于变更之日起30日内向许可机关申报。

因此，D应在F就任之日起30日内向丙县知事进行申报。

条文重点

《宅建业法》第9条第1项

宅地建物取引业者对于第4条第1项第1号至第5号所列事项发生变更时，应依国土交通省令规定，于30日内向许可机关提交变更申报书。

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4⃣ 「宅地建物取引业者G（丁县知事许可）在丁县内举办业务展示会时，如在展示会场所接受买卖合同的签订（包括预约）或买卖合同申请，则G应当于开始展示会业务之日前5日内，就展示会场所向丁县知事进行申报。」

❌ 错误。

不是5日前，而是10日前。

当宅地建物取引业者在事务所以外设置必须配置宅地建物取引士的场所时，应当于开始业务之日前10日内，向许可机关及所在地都道府县知事申报（《宅建业法》第50条第2项、《宅建业法施行规则》第19条第3项）。

接受买卖合同申请的展示会场所，属于“应配置宅地建物取引士的场所”。

因此，G应在开始业务之日前10日内向丁县知事申报，而非5日前。

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因此，错误的是【4】。

問題原文

問32

宅地建物取引業者が行う届出に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1⃣ 宅地建物取引業者A（甲県知事免許）が、新たに宅地建物取引業を営む支店を甲県内に設置した場合、Aはその日から30日以内にその旨を甲県知事に届け出なければならない。

2⃣ 宅地建物取引業者B（乙県知事免許）が、宅地建物取引業者ではないCとの合併により消滅した場合、Bを代表する役員であった者は、その日から30日以内にその旨を乙県知事に届け出なければならない。

3⃣ 宅地建物取引業者D（丙県知事免許）が、本店における専任の宅地建物取引士Eの退職に伴い、新たに専任の宅地建物取引士Fを本店に置いた場合、Dはその日から30日以内にその旨を丙県知事に届け出なければならない。

4⃣ 宅地建物取引業者G（丁県知事免許）が、その業務に関し展示会を丁県内で実施する場合、展示会を実施する場所において売買契約の締結（予約を含む。）又は売買契約の申込みの受付を行うときは、Gは展示会での業務を開始する日の5日前までに展示会を実施する場所について丁県知事に届け出なければならない。

词语与语法