问题32

关于房地产经纪业者所进行的申报，下列记述中，根据《宅地建物取引业法》的规定，错误的是哪一项？

１、宅地建物取引业者A（甲县知事许可）在甲县内新设一个从事宅地建物交易业的分店时，A必须自设立之日起30日以内，将该事项向甲县知事申报。

２、宅地建物取引业者B（乙县知事许可）因与非宅地建物取引业者C合并而消灭时，曾经代表B的董事必须自该日起30日以内，将该事项向乙县知事申报。

３、宅地建物取引业者D（丙县知事许可）因本店专任宅地建物取引士E退休，而在本店新任命专任宅地建物取引士F时，D必须自该日起30日以内，将该事项向丙县知事申报。

４、宅地建物取引业者G（丁县知事许可）在丁县内举办与其业务有关的展览会时，如果在举办展览会的场所进行买卖合同的签订（包括预约）或者接受买卖合同的申请，G必须在开始展览会业务之日前5日以前，就展览会举办场所向丁县知事申报。

解说

１、“宅地建物取引業者A（甲県知事免許）が、新たに宅地建物取引業を営む支店を甲県内に設置した場合、Aはその日から30日以内にその旨を甲県知事に届け出なければならない。”

正确

根据《宅地建物取引业法》，事务所的名称及所在地属于宅地建物取引业者名册的记载事项（《宅地建物取引业法》第8条第2项第2号）。如果宅地建物取引业者名册所记载的事项发生变更，原则上必须自变更之日起30日以内向许可机关申报（《宅地建物取引业法》第9条第1项）。

因此，A在甲县内新设分店后，有义务向作为其许可机关的甲县知事进行申报。

　《宅地建物取引业法》第9条第1项　

　　宅地建物取引业者在第4条第1项第1号至第5号所列事项发生变更时，必须按照国土交通省令的规定，在30日以内，向其取得许可的国土交通大臣或者都道府县知事提交记载有关该变更事项的申报书。

因此，本项正确。

２、“宅地建物取引業者B（乙県知事免許）が、宅地建物取引業者ではないCとの合併により消滅した場合、Bを代表する役員であった者は、その日から30日以内にその旨を乙県知事に届け出なければならない。”

正确

法人因合并而消灭时，原来代表该消灭法人的董事负有申报义务，必须自该日起30日以内进行申报（《宅地建物取引业法》第11条第1项第2号）。本题中，B与C合并后，B消灭，因此曾经代表B的董事必须自B消灭之日起30日以内，向B的许可机关乙县知事申报。

《宅地建物取引业法》第11条第1项第2号

宅地建物取引业者发生下列各项中的任何一种情形时，各该项所规定的人员必须自该日起30日以内向其取得许可的国土交通大臣或者都道府县知事申报该事项（第1号的情形为自知悉该事实之日起计算）。

二、法人因合并而消灭时——曾经代表该法人的董事。

因此，本项正确。

４、“宅地建物取引業者G（丁県知事免許）が、その業務に関し展示会を丁県内で実施する場合、展示会を実施する場所において売買契約の締結（予約を含む。）又は売買契約の申込みの受付を行うときは、Gは展示会での業務を開始する日の5日前までに展示会を実施する場所について丁県知事に届け出なければならない。”

错误

并不是5日前，而是必须在开始业务之日前10日前进行申报。宅地建物取引业者设置事务所以外的、必须配置宅地建物取引士的场所时，必须在该场所开始业务之日前10日以前，向许可机关以及该场所所在地的都道府县知事申报（《宅地建物取引业法》第50条第2项、《宅地建物取引业法施行规则》第19条第3项）。接受合同申请的展览会属于必须配置宅地建物取引士的场所，因此，G必须向作为许可机关且同时为所在地都道府县知事的丁县知事进行申报（《宅地建物取引业法施行规则》第15条之5之2）。

《宅地建物取引业法施行规则》第19条第3项

欲根据第50条第2项的规定进行申报的人员，必须在开始该业务之日前10日以前，提交规定格式第12号的申报书。

《宅地建物取引业法施行规则》第15条之5之2

法第31条之3第1项规定的国土交通省令所规定的场所，是指下列场所，在这些场所签订宅地或者建筑物的买卖或者交换合同（包括预约，以下本项相同），或者签订宅地或者建筑物的买卖、交换或者租赁的代理或媒介合同，或者接受这些合同的申请。

……

四、宅地建物取引业者因业务举办展览会以及其他类似活动时，该等活动的举办场所。

因此，本项中规定的“5日前”错误，应为“10日前”。因此，错误的记述是【4】。

因此，错误的是【4】。