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问题 47

关于宅地建物取引业者所进行的广告，根据《不当景品类及不当表示防止法》（包括《不动产表示公正竞争规约》）的规定，下列说法中，正确的是哪一项？

1⃣ 即使是不打算实际进行交易的物件，只要该物件真实存在，也不会因为在广告中刊登该物件而被认定为不当表示。

2⃣ 当某条街道位于物件直线距离50米以内时，可以在物件名称中使用该街道的名称。

3⃣ 在广告中标示位于物件附近的超市时，只要注明从物件到超市的自行车所需时间，就无需注明步行所需时间。

4⃣ 对于整栋翻新公寓（整栋改造公寓），即使是首次向一般消费者招揽购买申请，也不得使用“新发售”的表示。

正解：2

解説

1⃣ 誤り

即使物件真实存在，但如果实际上并无进行交易的意思，例如已经签约完成、无法再出售的物件，仍属于“诱饵广告（おとり広告）”。

诱饵广告是被禁止的，即使不存在故意或过失，也可能被认定为不当表示。

因此，本选项错误。

（表示规约第21条）

類似問題

2⃣ 正しい

如果街道位于物件直线距离50米以内，可以在物件名称中使用该街道或道路的名称（包括坡道名称）。

因此，本选项正确。

（表示规约第19条第4项）

類似問題

3⃣ 誤り

仅标示自行车所需时间是不够的。

对于超市等商业设施，必须注明：道路距离，或者步行所需时间

因此，即使标示了自行车所需时间，也不能代替步行时间的标示。

因此，本选项错误。（表示规约施行规则第9条第31项）

類似問題

4⃣ 誤り

整栋翻新公寓（一棟リノベーションマンション）是指：对整栋建筑进行改建、翻修后，工程尚未完成，或者工程完成后1年以内且尚未供人居住的住宅。

对于整栋翻新公寓，在首次向一般消费者进行购买申请招揽时，可以使用“新发售（新発売）”的表示。

因此，本选项错误。（表示规约施行规则第3条第11项）（表示规约第18条第2项）

類似問題

問題原文

問47

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。

1⃣ 実際には取引する意思がない物件であっても実在するものであれば、当該物件を広告に掲載しても不当表示に問われることはない。

2⃣ 直線距離で50ｍ以内に街道が存在する場合、物件名に当該街道の名称を用いることができる。

3⃣ 物件の近隣に所在するスーパーマーケットを表示する場合は、物件からの自転車による所要時間を明示しておくことで、徒歩による所要時間を明示する必要がなくなる。

4⃣ 一棟リノベーションマンションについては、一般消費者に対し、初めて購入の申込みの勧誘を行う場合であっても、「新発売」との表示を行うことはできない。

词语与语法（日中対照）