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问题 43

宅地建物取引业者A通过居间促成土地买卖合同成立时，根据《宅地建物取引业法》第37条规定应交付的书面文件（以下简称“37条书面”），下列说法中正确的是哪一项？

1⃣ 如果买方也是宅地建物取引业者，则A可以不在37条书面中记载所有权转移登记的申请时间。

2⃣ A必须在买卖合同成立之前，将37条书面交付给各当事人。

3⃣ A制作37条书面时，必须由专任宅地建物取引士在该书面上签名。

4⃣ 如果合同中约定了因天灾或其他不可抗力造成损失时的负担方式，则A必须将该内容记载于37条书面中。

正解：4

解説

1⃣ 誤り

即使买方是宅地建物取引业者，37条书面的记载事项也不能省略。

所有权转移登记的申请时间属于37条书面的必要记载事项，因此必须记载。

因此，即使对方是宅建业者，也不能省略该事项。

37条书面即使面对宅建业者，也不得省略记载事项。

（宅建业法第37条第1项第5号）

類似問題

2⃣ 誤り

37条书面并不是在买卖合同成立前交付。

37条书面属于“合同书”，因此应当在合同成立后，及时交付给合同各方当事人。

流程如下：

① 重要事项说明书（35条书面）

➡ ② 合同成立

➡ ③ 交付37条书面（合同书）

因此，正确说法应为：

合同成立后，迟延不得地交付。

（宅建业法第37条第1项）

類似問題

3⃣ 誤り

37条书面的签名人只需具备宅地建物取引士资格即可，并不要求必须是专任宅地建物取引士。

不存在只有专任宅建士才能办理的业务。

因此：专任宅建士可以签名；非专任宅建士也可以签名。

此外，即使35条书面与37条书面的签名人不是同一人，也完全没有问题。

（宅建业法第37条第3项）

❌ 只有专任宅建士可以签名

⭕ 只要是宅建士即可签名

類似問題

4⃣ 正しい

关于天灾或其他不可抗力造成损害时的负担约定，属于所谓的“风险负担”。

如果合同中对此作出了约定，则必须将其内容记载于37条书面中。

例如：合同签订后至交付前，房屋因地震而完全毁损时，由谁承担损失；合同如何处理；

这些内容均属于风险负担的约定。

37条书面的任意记载事项包括：风险负担、因天灾或其他不可抗力造成损害时的负担约定

只要有约定，就必须记载。

（宅建业法第37条第1项第10号）

類似問題

問題原文

問43

宅地建物取引業者Aが媒介により宅地の売買契約を成立させた場合における宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面（以下この問において「37条書面」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1⃣ Aは、買主が宅地建物取引業者であるときは、37条書面に移転登記の申請時期を記載しなくてもよい。

2⃣ Aは、37条書面を売買契約成立前に、各当事者に交付しなければならない。

3⃣ Aは、37条書面を作成したときは、専任の宅地建物取引士をして37条書面に記名させる必要がある。

4⃣ Aは、天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、その内容を37条書面に記載しなければならない。

词语与语法（日中対照）