令和５年试题与答案 — 第40题

问题40

关于宅地建物取引业者A接受B委托出售其所有中古住宅，并签订**专任媒介合同（非专属专任媒介合同）**时，下列说法中，依据《宅地建物取引业法》（以下简称“法”）规定，正确的是哪一项？

1⃣ A在该中古住宅收到购买申请时，应当立即向B报告；但是，如果A判断该申请不符合B希望的条件，则无需报告。

2⃣ A在向B交付依据法第34条之2第1项规定制作的书面后，应当立即确认是否为B介绍实施同条第1项第4号规定的建筑物状况调查（房屋检查）人员。

3⃣ A对于该中古住宅，应在合同签订之日起7日内（包括休业日）向指定流通机构（REINS）登记法定事项。

4⃣ A必须在依据法第34条之2第1项规定制作的书面中，记载当B通过其他宅地建物取引业者的媒介或代理成立买卖合同时所采取的处理措施。

正确答案4

解説

1⃣ 　“A在该中古住宅收到购买申请时，应当立即向B报告；但是，如果A判断该申请不符合B希望的条件，则无需报告。”

❌ 错误。

只要收到购买申请，就必须向委托人报告。

无论是一般媒介、专任媒介还是专属专任媒介合同，只要有买卖或交换的申请，宅建业者都必须向委托人报告（《宅建业法》第34条之2第8项）。

实践中曾出现部分业者为了提高成交价格或实现“两手仲介”而故意隐瞒申请，因此法律特别规定了报告义务。

2⃣　 “A在向B交付依据法第34条之2第1项规定制作的书面后，应当立即确认是否为B介绍实施建筑物状况调查的人员。”

❌ 错误。

媒介合同书中必须记载：

• 是否介绍建筑物状况调查（房屋检查）实施者。

因此，在交付媒介合同书时，该事项就必须已经明确记载。

如果在交付书面之后才确认是否介绍检查人员，就已经太迟了。

3⃣ 　“A对于该中古住宅，应在合同签订之日起7日内（包括休业日）向指定流通机构登记法定事项。”

❌ 错误。

专任媒介合同的登记期限为：

合同签订日起7日以内（不计算休业日）。

依据《宅建业法施行规则》第15条之10：

• 专任媒介：7日以内（不含休业日）
• 专属专任媒介：5日以内（不含休业日）

因此题目中的“包括休业日”错误。

4⃣ 　“A必须在依据法第34条之2第1项规定制作的书面中，记载当B通过其他宅地建物取引业者的媒介或代理成立买卖合同时所采取的处理措施。”

✅ 正确。

专任媒介合同属于：

仅能委托一家宅建业者进行媒介的合同。

因此，委托人不得再同时委托其他宅建业者。

若委托人违反约定，通过其他宅建业者的媒介或代理成立买卖或交换合同，则属于违反专任媒介合同的行为。

因此，依据《宅建业法施行规则》第15条之9第1号，必须在媒介合同书中记载：当委托人通过其他宅建业者达成交易时所采取的处理措施。

因此　正确的是 4

問題原文

問40

宅地建物取引業者Aが、BからB所有の中古住宅の売却の依頼を受け、専任媒介契約（専属専任媒介契約ではないものとする。）を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。

1. Aは、当該中古住宅について購入の申込みがあったときは、遅滞なく、その旨をBに報告しなければならないが、Bの希望条件を満たさない申込みだとAが判断した場合については報告する必要はない。
2. Aは、法第34条の2第1項の規定に基づく書面の交付後、速やかに、Bに対し、法第34条の2第1項第4号に規定する建物状況調査を実施する者のあっせんの有無について確認しなければならない。
3. Aは、当該中古住宅について法で規定されている事項を、契約締結の日から休業日数を含め7日以内に指定流通機構へ登録する義務がある。
4. Aは、Bが他の宅地建物取引業者の媒介又は代理によって売買の契約を成立させたときの措置を法第34条の2第1項の規定に基づく書面に記載しなければならない。

词语与语法