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问题39

宅地建物取引业者A作为卖方，与非宅地建物取引业者的个人B签订宅地买卖合同时，关于定金（手付金）保全措施的下列说法，根据《宅地建物取引业法》的规定，正确的是哪一项？

此外，本题中的定金属于依法必须采取保全措施的定金。

1⃣ A在收到B支付的定金之后，应当立即采取定金保全措施。

2⃣ A通过签订保证保险合同来实施定金保全措施时，保险期间只要设定为保证保险合同成立之时起至该定金对应宅地交付之日止即可。

3⃣ A通过签订保证保险合同来实施定金保全措施时，只需与保险公司签订保证保险合同，无需向B交付保险单。

4⃣ A通过签订保证委托合同来实施定金保全措施时，可以在未经B同意的情况下，以电子方式代替向B交付由银行等机构承担定金返还连带保证责任的书面文件。

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正确答案2

解説

1⃣ 　“A在收到B支付的定金之后，应当立即采取定金保全措施。”

错误。

不是在收到定金之后，而是必须在收到定金之前完成保全措施。

根据《宅建业法》第41条第1项规定：

当宅建业者作为卖方时，对于依法需要保全的定金等款项，必须在收取之前采取保全措施。

因此，本项错误。

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2⃣ 　“A通过签订保证保险合同来实施定金保全措施时，保险期间只要设定为保证保险合同成立之时起至该定金对应宅地交付之日止即可。”

正确。

保全措施所针对的定金等款项，是指自签订合同后至交付房产之前支付的款项。

因此，保险或保证的范围必须能够覆盖从合同成立至房产交付期间所发生的定金返还债务（《宅建业法》第41条第2项）。

所以，保险期间设定至宅地交付之日为止，符合规定。

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3⃣ 　“A通过签订保证保险合同来实施定金保全措施时，只需与保险公司签订保证保险合同，无需向B交付保险单。”

错误。

定金保全措施主要有以下三种方式：

① 与金融机构签订连带保证合同

② 与保险公司签订保证保险合同

③ 与指定保管机构签订寄托合同并设定质权（仅限已完工房屋）

无论采用哪一种方式，都必须向买方交付证明该保全措施成立的书面文件或者电子记录（《宅建业法》第41条第1项第1号、第2号）。

因此，保险单等证明文件必须交付给B。

类似・相关问题：19题

4⃣ 　“A通过签订保证委托合同来实施定金保全措施时，可以在未经B同意的情况下，以电子方式代替向B交付银行等机构承担连带保证责任的书面文件。”

错误。

不得未经买方同意而直接采用电子方式。

根据《宅建业法》第41条第5项规定：

如果要以电子方式代替书面交付，必须事先取得对方的同意。

而且该同意应当通过书面或电子方式取得。

因此，未经B同意直接采用电子方式，不符合法律规定。

问题原文

問39

宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではない個人Bとの間で宅地の売買契約を締結する場合における手付金の保全措置に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、当該契約に係る手付金は保全措置が必要なものとする。

1⃣ Aは、Bから手付金を受領した後に、速やかに手付金の保全措置を講じなければならない。

2⃣ Aは、手付金の保全措置を保証保険契約を締結することにより講ずる場合、保険期間は保証保険契約が成立した時から宅地建物取引業者が受領した手付金に係る宅地の引渡しまでの期間とすればよい。

3⃣ Aは、手付金の保全措置を保証保険契約を締結することにより講ずる場合、保険事業者との間において保証保険契約を締結すればよく、保険証券をBに交付する必要はない。

4⃣ Aは、手付金の保全措置を保証委託契約を締結することにより講ずるときは、保証委託契約に基づいて銀行等が手付金の返還債務を連帯して保証することを約する書面のBへの交付に代えて、Bの承諾を得ることなく電磁的方法により講ずることができる。

词语与语法