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问题41

根据《宅地建物取引业法》的规定，下列说法中，正确的是哪一项？

1. 甲县知事可以要求宅地建物取引士提交必要的报告，但其对象仅限于在甲县登记的宅地建物取引士，且必须是在确保其适当执行业务所必要的情况下。
2. 作为甲县知事许可的宅地建物取引业者A的专任宅地建物取引士B（甲县知事登记），允许自己被标示为乙县知事许可的宅地建物取引业者C的专任宅地建物取引士，而实际上并未在C处工作时，乙县知事可以对B作出必要的指示处分。
3. 宅地建物取引士以不正当手段取得宅地建物取引士证时，其登记所在地的都道府县知事，在情节特别严重时，可以注销其登记。
4. 都道府县知事对宅地建物取引士作出注销登记处分时，必须以适当方式进行公告。

解说

① 关于知事要求提交报告

❌ 错误。

甲县知事不仅可以向在甲县登记的宅地建物取引士要求报告，也可以向在甲县范围内从事业务的宅地建物取引士要求报告。

根据《宅建业法》第72条第3项：

• 国土交通大臣可以向所有宅地建物取引士要求报告；
• 都道府县知事可以向：
  • 在本都道府县登记的宅地建物取引士；
  • 在本都道府县从事业务的宅地建物取引士；

要求提交必要报告。

前提是为了确保宅地建物取引士适当执行业务而有必要时。

② 关于名义出借（名义贷し）

✅ 正确。

本题中，B实际上在A公司担任专任宅地建物取引士，却允许C公司将自己登记为专任宅地建物取引士。

这种行为属于：

名义出借（名义贷し）

即：不具备专任性却担任专任取引士；同时担任两个以上业者的专任取引士。

均属于违法行为。

根据《宅建业法》第68条第1项第2号：

此类行为属于**指示处分（指示処分）**的对象。

另外，根据第68条第3项：

业务所在地的都道府县知事也有权作出处分。

因此：乙县知事可以对B作出指示处分。

③ 关于不正当取得取引士证

❌ 错误。

不是“情节严重时可以注销”，而是：必须注销。

根据《宅建业法》第68条之2第3号：宅地建物取引士以不正当手段取得宅地建物取引士证时，都道府县知事必须注销其登记。

不存在：情节轻重判断；可以选择不注销。

属于法定必须注销事项。

④ 关于公告

❌ 错误。

公告制度仅适用于：业务停止处分, 免许取消处分

而且对象是：宅地建物取引业者

并不适用于宅地建物取引士。

因此：

对宅地建物取引士作出的指示处分业务禁止处分,登记注销处分

均无需公告。

依据：《宅建业法》第70条第1项。

正确答案②（选项2）

问题原文

問41

次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 甲県知事は、宅地建物取引士に対して必要な報告を求めることができるが、その対象は、甲県知事登録の宅地建物取引士であって、適正な事務の遂行を確保するために必要な場合に限られる。
2. 宅地建物取引業者A（甲県知事免許）で専任の宅地建物取引士として従事しているB（甲県知事登録）が、勤務実態のない宅地建物取引業者C（乙県知事免許）において、自らが専任の宅地建物取引士である旨の表示がされていることを許した場合には、乙県知事は、Bに対し、必要な指示をすることができる。
3. 宅地建物取引士が不正の手段により宅地建物取引士証の交付を受けた場合においては、その登録をしている都道府県知事は、情状が特に重いときは、当該宅地建物取引士の登録を消除することができる。
4. 都道府県知事は、宅地建物取引士に対して登録消除処分を行ったときは、適切な方法で公告しなければならない。

词语与语法