问题8

未成年者A未经法定代理人B同意，与C签订购买甲建筑物的合同（以下本题称为“本件买卖合同”）时，根据《民法》规定，下列说法中，正确的是哪一项？

另外，A不存在被允许处分的财产，A也未被允许经营营业。

１，A未经B同意，以限制行为能力为理由撤销本件买卖合同的情况下，B可以以自己并未同意该撤销为理由，撤销A所作出的撤销意思表示。

２，在签订本件买卖合同时，如果C对于A为未成年者一事属于善意且无过失，则B不得以A属于限制行为能力人为理由撤销本件买卖合同。

３，在本件买卖合同尚未被撤销的情况下，如果A已经成年，即使B曾反对该合同，只要A知道自己拥有撤销权，A仍可以追认本件买卖合同；并且在追认之后，将不能再撤销该合同。

４，在本件买卖合同中，在B尚未追认的情况下，A于成年前未经B同意即将甲建筑物出售给D时，即使B尚未对出售给D的行为进行追认，A也将不能再以限制行为能力为理由撤销本件买卖合同。

正确答案3

解说

“１，A未经B同意，以限制行为能力为理由撤销本件买卖合同的情况下，B可以以自己并未同意该撤销为理由，撤销A所作出的撤销意思表示。”

错误。

未成年人的合同等，可以基于限制行为能力而撤销的行为，原则上可以由本人、代理人以及有权同意的人进行撤销（民法第120条第1项）。

因此，未成年者本人可以单独、确定地撤销该法律行为，并不需要法定代理人的同意。

所以，法定代理人B不能以“自己不同意撤销”为理由，再去撤销未成年者A已经作出的撤销意思表示。

“２，在签订本件买卖合同时，如果C对于A为未成年者一事属于善意且无过失，则B不得以A属于限制行为能力人为理由撤销本件买卖合同。”

错误。

即使与未成年者交易的相对方C属于善意且无过失，也仍然可以以未成年为理由撤销合同。

关于限制行为能力人的撤销，并不存在保护第三人的特别规定。

这是因为，法律对于限制行为能力人的保护，其优先程度高于交易安全的保护（民法第5条）。

“３，在本件买卖合同尚未被撤销的情况下，如果A已经成年，即使B曾反对该合同，只要A知道自己拥有撤销权，A仍可以追认本件买卖合同；并且在追认之后，将不能再撤销该合同。”

正确。

限制行为能力人本人所作出的追认，必须是在其已经不再属于限制行为能力人之后，例如未成年人成年以后，并且知道自己拥有撤销权的情况下，才可以进行（民法第124条第1项）。

满足上述条件后所作出的追认，其后将不得再撤销（民法第122条）。

因此，本项正确。

“４，在本件买卖合同中，在B尚未追认的情况下，A于成年前未经B同意即将甲建筑物出售给D时，即使B尚未对出售给D的行为进行追认，A也将不能再以限制行为能力为理由撤销本件买卖合同。”

错误。

未成年人所进行的法律行为，可以由本人或法定代理人撤销（民法第5条）。

如果法定代理人尚未进行追认，则本人A仍然可以撤销该行为。

因此，即使A后来又将建筑物出售给D，只要尚未有效追认，本件买卖合同仍然可以撤销。

因此，正确的是【3】。

类似问题

关于限制行为能力人制度，在宅建考试中属于极其重要的基础考点。

考试中经常会围绕“撤销”“追认”“善意第三人”“法定代理人权限”等内容出题。尤其容易混淆的是：未成年人本人是否可以单独撤销合同，以及成年后的追认是否还能再撤销。

另外，很多考生会误以为“交易相对人善意无过失时，合同不能撤销”，但实际上，在限制行为能力制度中，法律更优先保护未成年人，因此即使对方完全不知道A是未成年人，也依然可以撤销合同。

关于追认，也需要特别注意：只有在未成年人已经成年，并且知道自己拥有撤销权之后，所作出的追认才有效。一旦有效追认，该合同便确定有效，之后不得再撤销。

条文重点

民法第5条规定，未成年人进行法律行为时，原则上需要法定代理人的同意；未经同意的行为，可以撤销。

民法第120条规定，可以撤销的行为，原则上可以由本人、代理人或有同意权的人进行撤销。

民法第122条规定，被有效追认后的法律行为，不得再撤销。

民法第124条规定，限制行为能力人本人进行追认时，必须是在其恢复完全行为能力，并且知道自己拥有撤销权之后，追认才有效。

問題原文

問8

未成年者Aが、法定代理人Bの同意を得ずに、Cから甲建物を買い受ける契約（以下この問において「本件売買契約」という。）を締結した場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、Aに処分を許された財産はなく、Aは、営業を許されてはいないものとする。

１，AがBの同意を得ずに制限行為能力を理由として本件売買契約を取り消した場合、Bは、自己が本件売買契約の取消しに同意していないことを理由に、Aの当該取消しの意思表示を取り消すことができる。

２，本件売買契約締結時にAが未成年者であることにつきCが善意無過失であった場合、Bは、Aの制限行為能力を理由として、本件売買契約を取り消すことはできない。

３，本件売買契約につき、取消しがなされないままAが成年に達した場合、本件売買契約についてBが反対していたとしても、自らが取消権を有すると知ったAは、本件売買契約を追認することができ、追認後は本件売買契約を取り消すことはできなくなる。

４，本件売買契約につき、Bが追認しないまま、Aが成年に達する前にBの同意を得ずに甲建物をDに売却した場合、BがDへの売却について追認していないときでも、Aは制限行為能力を理由として、本件売買契約を取り消すことはできなくなる。

词语与语法