问题36

关于宅地建物取引业者A所进行的业务，下列行为中，违反《宅地建物取引业法》规定的有几个？

1⃣ 在建筑物租赁中介过程中，提出承租申请的人表示撤回申请，因此A从预收款中扣除已经发生的各项费用后，将剩余金额返还给申请人。

2⃣ A作为卖方，在签订公寓买卖合同时，买方表示目前无法立即准备好所需的定金，因此A向买方提议采用定金分期支付的方式。

3⃣ A在每次交易发生时，均完整记录交易日期、涉及宅地或建筑物的位置、面积及其他法定记载事项，并以电子媒介保存账簿，且能够在必要时随时打印并显示其内容。

4⃣ A以进行问卷调查为名，在未告知其真实目的是推销公寓买卖的情况下，访问个人住宅并进行公寓买卖推销。

1. 一つ（一个）
2. 二つ（两个）
3. 三つ（三个）
4. 四つ（四个）

正确答案3（三个）

解説

1⃣　“在建筑物租赁中介过程中，提出承租申请的人表示撤回申请，因此A从预收款中扣除已经发生的各项费用后，将剩余金额返还给申请人。”

违反规定。

中介报酬属于成交报酬，只有在通过中介成功签订买卖或租赁合同后才可以产生。

本题中仅处于申请阶段，尚未签订合同，因此中介业者无权向委托人收取任何费用。

对于申请人撤回申请时，拒绝全额返还已经收取的预收款，属于法律禁止行为（《宅地建物取引业法施行规则》第16条之11第2号）。

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2⃣　“A作为卖方，在签订公寓买卖合同时，买方表示目前无法立即准备好所需的定金，因此A向买方提议采用定金分期支付的方式。”

违反规定。

宅建业者利用以下方式促成合同成立的行为，被法律禁止：提供定金贷款、代垫定金、延期支付定金、分期支付定金等手段（《宅建业法》第47条第3号、解释运用第47条第3号）。

原因在于：利用买方“当前无需承担经济负担”的心理，诱导其签订合同，属于有失公平的交易行为。

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3⃣　“A在每次交易发生时，均完整记录交易日期、涉及宅地或建筑物的位置、面积及其他法定记载事项，并以电子媒介保存账簿，且能够在必要时随时打印并显示其内容。”

不违反规定。

账簿应当按事务所分别设置，并在每次交易发生时记录法定事项。

同时，只要满足：能够在事务所内随时清晰显示内容；必要时能够打印输出；

则允许使用：计算机文件、电子记录媒体、硬盘等电子方式。保存账簿（《宅地建物取引业法施行规则》第18条第2项）。

因此本项合法。

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4⃣　“A以进行问卷调查为名，在未告知其真实目的是推销公寓买卖的情况下，访问个人住宅并进行公寓买卖推销。”

违反规定。

进行交易劝诱之前，必须事先向对方说明：

① 宅建业者的商号或名称

② 劝诱者姓名

③ 劝诱目的

未说明上述事项即进行劝诱，属于违法的不正当劝诱行为（《宅地建物取引业法施行规则》第16条之11第1号ハ）。

本题中：A隐瞒真实推销目的，以问卷调查名义进行访问，因此违反规定。

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③ 三つ（三个）

問題原文

問36

次の記述のうち、宅地建物取引業者Aが行う業務に関して宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。

1⃣ 建物の貸借の媒介に際して、賃借の申込みをした者がその撤回を申し出たので、Aはかかった諸費用を差し引いて預り金を返還した。

2⃣ Aは、売主としてマンションの売買契約を締結するに際して、買主が手付として必要な額を今すぐには用意できないと申し出たので、手付金の分割払いを買主に提案した。

3⃣ Aは取引のあったつど、その年月日やその取引に係る宅地又は建物の所在及び面積その他必要な記載事項を帳簿に漏らさず記載し、必要に応じて紙面にその内容を表示できる状態で、電子媒体により帳簿の保存を行っている。

4⃣ Aはアンケート調査を装ってその目的がマンションの売買の勧誘であることを告げずに個人宅を訪問し、マンションの売買の勧誘をした。

词语与语法