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问题37

根据《宅地建物取引业法》的规定，下列说法中，正确的是哪一项？

1⃣ 宅地建物取引业者无需让兼职董事（非常勤役员）携带能够证明其为从业人员的证件。

2⃣ 宅地建物取引业者应当在各事务所备置从业人员名册，但即使交易关系人提出阅览请求，也可以基于《宅地建物取引业法》第45条规定的保密义务而拒绝阅览。

3⃣ 宅地建物取引业者的从业人员，在宅地购买申请人提出要求时，即使该申请人本身也是宅地建物取引业者，仍应出示从业人员证明证件。

4⃣ 宅地建物取引业者应当自从业人员名册最后一次记载之日起保存5年。

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正确答案3

解説

1⃣ 　“宅地建物取引业者无需让兼职董事（非常勤役员）携带能够证明其为从业人员的证件。”

错误。

宅地建物取引业者必须让从事业务的人员携带从业人员证明证件（《宅建业法》第48条第1项）。

需要携带从业人员证明证件的人员不仅包括普通员工，也包括：公司社长、兼职董事（非常勤役员）、临时协助业务的人员

因此，即使是兼职董事，也必须携带从业人员证明证件。

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2⃣　 “宅地建物取引业者应当在各事务所备置从业人员名册，但即使交易关系人提出阅览请求，也可以基于保密义务而拒绝阅览。”

错误。

宅地建物取引业者应在各事务所备置从业人员名册，并记载：从业人员姓名、从业人员证明书编号、其他法定事项

当交易关系人要求阅览时，宅地建物取引业者有义务允许其阅览（《宅建业法》第48条第3项、第4项）。

因此不能以保密义务为理由拒绝阅览从业人员名册。

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3⃣　 “宅地建物取引业者的从业人员，在宅地购买申请人提出要求时，即使该申请人本身也是宅地建物取引业者，仍应出示从业人员证明证件。”

正确。

根据《宅建业法》第48条第2项规定：

从业人员在交易关系人要求出示从业人员证明证件时，必须出示。

这里的“交易关系人”包括：买方、卖方、承租人、出租人、参与交易的其他宅建业者、参与融资的金融机构等

因此，即使要求出示的人本身也是宅地建物取引业者，也属于交易关系人，从业人员不得拒绝出示证件。

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4⃣ 　“宅地建物取引业者应当自从业人员名册最后一次记载之日起保存5年。”

错误。

不是5年，而是10年。

根据《宅建业法施行规则》第17条之2第4项规定：

从业人员名册必须自最后记载之日起保存10年。

容易混淆的知识点：

因此，本项错误。

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问题原文

問37

次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

1⃣ 宅地建物取引業者は、非常勤役員には従業者であることを証する証明書を携帯させる必要はない。

2⃣ 宅地建物取引業者は、その事務所ごとに従業者名簿を備えなければならないが、取引の関係者から閲覧の請求があった場合であっても、宅地建物取引業法第45条に規定する秘密を守る義務を理由に、閲覧を拒むことができる。

3⃣ 宅地建物取引業者の従業者は、宅地の買受けの申込みをした者から請求があった場合には、その者が宅地建物取引業者であっても、その者に従業者であることを証する証明書を提示する必要がある。

4⃣ 宅地建物取引業者は、従業者名簿を最終の記載をした日から5年間保存しなければならない。

词语与语法