问题38

根据《宅地建物取引业法》的规定，下列说法中，正确的有几个？

1⃣ 宅地建物取引业者A将自己所有的多栋建筑物，反复持续地出租给多名承租人，这种行为不属于宅地建物取引业。

2⃣ 所谓宅地建物取引士，是指通过宅地建物取引士资格考试并完成都道府县知事登记的人。

3⃣ 建筑业者B为了取得建筑工程承包业务，以营业方式从事宅地买卖的中介行为，这种行为不属于宅地建物取引业。

4⃣ 宅地建物取引士应当努力维持并提升从事宅地或建筑物交易业务所需的知识和能力。

1, 一つ

2, 二つ

3, 三つ

4, 四つ

正确答案2（二つ）

解説

1⃣ 　“宅地建物取引业者A将自己所有的多栋建筑物，反复持续地出租给多名承租人，这种行为不属于宅地建物取引业。”

正确。

作为出租人（房东）自行出租宅地或建筑物的行为，即使面向不特定多数人，并且具有反复、持续性，也不属于宅地建物取引业（《宅建业法》第2条第2号）。

也就是说，所谓的“房东经营（大家业）”并不属于宅地建物取引业。

其立法理由主要包括：

• 房屋租赁属于持续性的权利义务关系，不属于典型的“交易”行为；
• 不动产租赁关系已经受到《借地借家法》的保护。

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2⃣ 　“所谓宅地建物取引士，是指通过宅地建物取引士资格考试并完成都道府县知事登记的人。”

错误。

根据《宅建业法》第2条第4号规定：

宅地建物取引士是指：① 通过宅地建物取引士资格考试、② 完成都道府县知事登记、③ 取得宅地建物取引士证。

三项条件缺一不可。

仅仅通过考试并完成登记，而尚未取得宅地建物取引士证的人，不属于法律意义上的“宅地建物取引士”。

因此不能进行：重要事项说明、35条书面记名、37条书面记名

等法定业务。

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3⃣ 　“建筑业者B为了取得建筑工程承包业务，以营业方式从事宅地买卖的中介行为，这种行为不属于宅地建物取引业。”

错误。

以营业方式从事宅地或建筑物买卖、交换的代理或中介行为，本身就属于宅地建物取引业（《宅建业法》第2条第2号）。

即使其最终目的是为了获取建筑工程承包业务，也不构成例外。

因此，建筑业者从事宅地买卖中介业务时，仍属于宅地建物取引业。

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4⃣ 　“宅地建物取引士应当努力维持并提升从事宅地或建筑物交易业务所需的知识和能力。”

正确。

根据《宅建业法》第15条之3规定：

宅地建物取引士应当努力维持并提高从事宅地建物交易业务所需的知识与能力。

具体包括：及时掌握最新法律法规；提升实务处理能力；持续更新专业知识。

另外，下列三项被称为宅地建物取引士的责任三原则：

① 公正诚实处理业务原则
② 禁止损害信用行为
③ 维持与提升知识、能力

这是自平成27年资格名称由“宅地建物取引主任者”改为“宅地建物取引士”时新增的重要制度。

问题原文

問38

次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。

1⃣ 宅地建物取引業者Aが、自ら所有する複数の建物について、複数人に対し、反復継続して賃貸する行為は、宅地建物取引業に該当しない。

2⃣ 宅地建物取引士とは、宅地建物取引士資格試験に合格し、都道府県知事の登録を受けた者をいう。

3⃣ 建設業者Bが、建築請負工事の受注を目的として、業として宅地の売買の媒介を行う行為は、宅地建物取引業に該当しない。

4⃣ 宅地建物取引士は、宅地又は建物の取引に係る事務に必要な知識及び能力の維持向上に努めなければならない。

词语与语法