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问题18

根据《建筑基准法》（以下本题称为“法”）的规定，下列说法中，正确的是哪一项？

1⃣ 关于法第53条第1项及第2项规定的建蔽率限制，如果建筑物属于位于准防火地域内的准耐火建筑物，并且建于街区角地或经特定行政机关指定的类似敷地内，则法第1项各号所规定的数值，应加上10分之2后的数值作为适用标准。

2⃣ 建筑物或为造成敷地而设置的挡土墙，不得建于道路内或突出于道路之外，即使是设置于地盘面以下的建筑物，也同样不得设置。

3⃣ 地方公共团体对于仅接触袋路状道路、且总建筑面积超过150㎡的建筑物，即使属于独栋住宅，也可以通过条例附加关于道路宽度、接道长度以及敷地与道路关系等必要限制。

4⃣ 即使建筑物在冬至日会对法第56条之2第1项规定的日影规制对象区域内土地产生日影，只要该建筑物位于对象区域外，就一律不适用该项规定。

正确答案1

解说

1⃣ “关于法第53条第1项及第2项规定的建蔽率限制，如果建筑物属于位于准防火地域内的准耐火建筑物，并且建于街区角地或经特定行政机关指定的类似敷地内，则法第1项各号所规定的数值，应加上10分之2后的数值作为适用标准。”

正确。

建蔽率原则上按照都市计划所规定的“指定建蔽率”决定。

但是，如果建筑物符合一定条件，则可以获得建蔽率缓和。

本题中：

第一，建筑物位于准防火地域内，并且属于准耐火建筑物，因此可获得10%的缓和。

第二，该建筑物位于特定行政机关指定的角地，因此还可以再获得10%的缓和。

因此，最终可以在指定建蔽率基础上增加20%（10分之2）（建筑基准法第53条第3项）。

类似问题

关于建蔽率缓和，是宅建考试中的高频考点。

尤其需要记住：

“准防火地域＋准耐火建筑物”可缓和10%，

“角地”也可缓和10%。

两者同时满足时，可以累计缓和20%。

2⃣ “建筑物或为造成敷地而设置的挡土墙，不得建于道路内或突出于道路之外，即使是设置于地盘面以下的建筑物，也同样不得设置。”

错误。

原则上，建筑物或挡土墙不得突出于道路。

但是，设置于道路地盘面以下（地下）的建筑物，由于不会妨碍道路使用，因此可以设置。

例如地下商店街、地下停车场等，都属于允许设置的对象（建筑基准法第44条第1项第1号）。

类似问题

考试中经常通过“地上”与“地下”的区别设置陷阱。

需要注意：

地上原则禁止突出道路，

但地下建筑物存在例外。

3⃣ “地方公共团体对于仅接触袋路状道路、且总建筑面积超过150㎡的建筑物，即使属于独栋住宅，也可以通过条例附加关于道路宽度、接道长度以及敷地与道路关系等必要限制。”

错误。

独栋住宅（戸建住宅）无论规模大小，都不属于该限制对象。

袋路状道路容易在灾害发生时造成避难困难，因此法律允许地方公共团体针对一定规模以上的共同住宅、长屋等建筑附加接道限制。

但是，一户建住宅由于人员密集度较低，因此不适用该规定（建筑基准法第43条第3项第5号）。

类似问题

关于袋路状道路，考试中经常会结合“共同住宅”与“一户建住宅”进行比较。

重点记忆：

超过150㎡的建筑物原则上可能受到限制，

但“一户建住宅”属于例外。

4⃣ “即使建筑物在冬至日会对法第56条之2第1项规定的日影规制对象区域内土地产生日影，只要该建筑物位于对象区域外，就一律不适用该项规定。”

错误。

即使建筑物位于日影规制对象区域外，只要其高度超过10米，并且在冬至日对对象区域内土地产生日影，仍然会被视为对象区域内建筑物，从而适用日影规制（建筑基准法第56条之2第4项）。

也就是说，并不是“区域外建筑物”就当然不受规制。

类似问题

日影规制是建筑基准法中的经典重点。

考试中特别容易考查：

“区域外建筑物是否适用规制”。

关键在于：

只要高度超过10米，并对对象区域产生日影，就会受到规制。

因此，正确的是【1】。

問題原文

問18

次の記述のうち、建築基準法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。

1⃣ 法第53条第1項及び第2項の建蔽率制限に係る規定の適用については、準防火地域内にある準耐火建築物であり、かつ、街区の角にある敷地又はこれに準ずる敷地で特定行政庁が指定するものの内にある建築物にあっては同条第1項各号に定める数値に10分の2を加えたものをもって当該各号に定める数値とする。

2⃣ 建築物又は敷地を造成するための擁壁は、道路内に、又は道路に突き出して建築し、又は築造してはならず、地盤面下に設ける建築物においても同様である。

3⃣ 地方公共団体は、その敷地が袋路状道路にのみ接する建築物であって、延べ面積が150㎡を超えるものについては、一戸建ての住宅であっても、条例で、その敷地が接しなければならない道路の幅員、その敷地が道路に接する部分の長さその他その敷地又は建築物と道路との関係に関して必要な制限を付加することができる。

4⃣ 冬至日において、法第56条の2第1項の規定による日影規制の対象区域内の土地に日影を生じさせるものであっても、対象区域外にある建築物であれば一律に、同項の規定は適用されない。

词语与语法