问题26

关于依据《宅地建筑物交易业法》第37条规定应交付书面事项以电磁方式提供（以下本题称为“以电磁方式提供37条书面”）的下列说法中，正确的有几个？

1⃣ 在宅地建筑物交易业者作为卖方自行签订的买卖合同中，若未取得合同相对方依据《宅地建筑物交易业法施行令》第3条之4第1项规定的承诺，则不得以电磁方式提供37条书面。

2⃣ 对于宅地建筑物交易业者作为中介参与的买卖合同，如果在为取得《宅地建筑物交易业法施行令》第3条之4第1项规定承诺而进行的通知中，已经明示了宅地建筑物交易士，则在以电磁方式提供37条书面时，无需再明示负责提供的宅地建筑物交易士。

3⃣ 在宅地建筑物交易业者作为卖方自行签订的买卖合同中，以电磁方式提供37条书面时，所提供文件中的记录，必须能够由交易相对方输出并制作成书面。

4⃣ 对于宅地建筑物交易业者作为中介参与的建筑物租赁合同，在以电磁方式提供37条书面时，必须采取措施，以确认提供文件中记录的记载事项是否遭到篡改。

① 一个
② 两个
③ 三个
④ 四个

正确答案3

解説

㋐　“在宅地建筑物交易业者作为卖方自行签订的买卖合同中，若未取得合同相对方依据《宅地建筑物交易业法施行令》第3条之4第1项规定的承诺，则不得以电磁方式提供37条书面。”

正确。

通过电磁方式提供35条书面或37条书面时，必须事先通过书面或电子信息处理系统的方法取得对方承诺。

电子方式包括：

①电子邮件
②网页方式
③记录媒体的交付

（《宅建业法施行令》第3条之4第1项）

另外，即使已经取得承诺，如果之后对方表示拒绝，则除非再次取得承诺，否则不得再以电磁方式提供。

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㋑　“对于宅地建筑物交易业者作为中介参与的买卖合同，如果在为取得《宅地建筑物交易业法施行令》第3条之4第1项规定承诺而进行的通知中，已经明示了宅地建筑物交易士，则在以电磁方式提供37条书面时，无需再明示负责提供的宅地建筑物交易士。”

错误。

在电磁方式提供中，必须作为书面签名的替代，明示负责交付书面的宅地建筑物交易士。

为了取得电磁方式提供承诺而发送的通知，只需说明提供方法的种类及内容即可，并不需要明示宅地建筑物交易士。

但是，在实际进行电磁方式提供时，必须满足以下三项：

① 能够从文件输出并制作书面
② 具备确认是否遭到篡改的措施
③ 明示负责交付书面的宅地建筑物交易士

（《宅建业法施行规则》第16条之4之11第2项第4号）

【参考】

法律规定：

“宅建业者在制作依据前两项规定应交付的书面时，必须由宅地建筑物交易士在该书面上记名。”

因此，“记名”仅限于制作书面时。

由于电磁方式提供时并不会真正制作纸质书面，因此法律要求改以在电子数据中明示负责交付的宅地建筑物交易士。

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㋒　“在宅地建筑物交易业者作为卖方自行签订的买卖合同中，以电磁方式提供37条书面时，所提供文件中的记录，必须能够由交易相对方输出并制作成书面。”

正确。

电磁方式提供时，文件必须能够记录在相对方电脑中，并且能够通过输出文件制作成书面（《宅建业法施行规则》第16条之4之11第2项第1号）。

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㋓　“对于宅地建筑物交易业者作为中介参与的建筑物租赁合同，在以电磁方式提供37条书面时，必须采取措施，以确认提供文件中记录的记载事项是否遭到篡改。”

正确。

在电磁方式提供时，必须采取措施，以确认文件中所记录事项是否被篡改（《宅建业法施行规则》第16条之4之11第2项第2号）。

一般而言，会通过附加电子签名，使接收方能够检测文件是否遭到修改。

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因此，正确的是【三个】。

問題原文

問26

宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面に記載すべき事項を電磁的方法により提供すること（以下この問において「37条書面の電磁的方法による提供」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。

1⃣ 宅地建物取引業者が自ら売主として締結する売買契約において、当該契約の相手方から宅地建物取引業法施行令第3条の4第1項に規定する承諾を得なければ、37条書面の電磁的方法による提供をすることができない。

2⃣ 宅地建物取引業者が媒介業者として関与する売買契約について、宅地建物取引業法施行令第3条の4第1項に規定する承諾を取得するための通知の中に宅地建物取引士を明示しておけば、37条書面の電磁的方法による提供において提供に係る宅地建物取引士を明示する必要はない。

3⃣ 宅地建物取引業者が自ら売主として締結する売買契約において、37条書面の電磁的方法による提供を行う場合、当該提供されたファイルへの記録を取引の相手方が出力することにより書面を作成できるものでなければならない。

4⃣ 宅地建物取引業者が媒介業者として関与する建物賃貸借契約について、37条書面の電磁的方法による提供を行う場合、当該提供するファイルに記録された記載事項について、改変が行われていないかどうかを確認することができる措置を講じなければならない。

词语与语法