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问题21

关于农地的下列说法中，根据《农地法》（以下本题称为“法”）的规定，错误的是哪一项？

1⃣ 因继承取得农地时，不需要取得法第3条第1项的许可；但是，不属于继承人的人通过特定遗赠取得农地时，则需要取得同项许可。

2⃣ 将自己所有的面积为4公亩的农地，转用于农作物培育或畜牧事业的农业设施时，不需要取得法第4条第1项的许可。

3⃣ 对于需要取得法第3条第1项或法第5条第1项许可的农地买卖，即使未取得这些许可而签订买卖合同，也不会产生所有权移转的效力。

4⃣ 以开展社会福祉事业为目的设立的法人（社会福祉法人），如果被认定为将农地用于其目的相关业务运营所必要的设施，即使不是农地所有适格法人，也可以在取得农业委员会许可后取得农地所有权。

正确答案2

解说

1⃣ “因继承取得农地时，不需要取得法第3条第1项的许可；但是，不属于继承人的人通过特定遗赠取得农地时，则需要取得同项许可。”

正确。

因继承取得农地时，不需要取得第3条许可。

但是，在遗赠的情况下，仅限于以下两种情形不需要许可：

①包括遗赠
②向继承人进行的特定遗赠

本题属于“向非继承人进行的特定遗赠”，因此需要取得许可（农地法施行规则第15条第5号）。

类似问题

考试中经常会比较：

“继承”“包括遗赠”“特定遗赠”是否需要许可。

重点记忆：

只有“继承”“包括遗赠”“向继承人的特定遗赠”不需要许可。

2⃣ “将自己所有的面积为4公亩的农地，转用于农作物培育或畜牧事业的农业设施时，不需要取得法第4条第1项的许可。”

错误。

由于本题面积为4公亩，因此不属于无需许可的例外情形。

农地耕作者将自己的农地转用于农作物培育或畜牧用农业设施时，只有在面积不足2公亩的情况下，才不需要取得第4条许可（农地法施行规则第29条第1号）。

本题面积为4公亩，因此仍然需要许可。

类似问题

关于农地转用许可，考试中经常考查：

“2公亩未满”的面积标准。

只要超过2公亩，就原则上需要许可。

3⃣ “对于需要取得法第3条第1项或法第5条第1项许可的农地买卖，即使未取得这些许可而签订买卖合同，也不会产生所有权移转的效力。”

正确。

对于需要取得第3条许可或第5条许可的农地权利变动，如果未取得许可而签订合同，则该合同不会产生所有权移转的效力（农地法第3条第6项、第5条第3项）。

也就是说：

买卖合同本身虽然成立，但所有权移转效力，要在取得许可时才会发生。

类似问题

考试中经常出现：

“合同成立”与“所有权移转效力发生”的区别。

重点记忆：

未取得许可时，合同虽成立，但不发生物权变动效力。

4⃣ “以开展社会福祉事业为目的设立的法人（社会福祉法人），如果被认定为将农地用于其目的相关业务运营所必要的设施，即使不是农地所有适格法人，也可以在取得农业委员会许可后取得农地所有权。”

正确。

原则上，除农地所有适格法人外，其他法人不得取得农地所有权。

但是，下列法人可以例外取得许可：

① 以农业试验研究、农业指导为主要事业的法人
② 地方公共团体
③ 学校法人、医疗法人、社会福祉法人等非营利法人

上述法人在将农地用于其业务运营所必要的设施时，可以例外取得农地法许可（农地法施行令第2条第2项）。

类似问题

考试中经常会考查：

“哪些法人例外可以取得农地”。

重点记忆：

学校法人、医疗法人、社会福祉法人等非营利法人属于例外。

因此，错误的是【2】。

問題原文

問21　農地に関する次の記述のうち、農地法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、誤っているものはどれか。

1⃣ 相続により農地を取得する場合は、法第3条第1項の許可を要しないが、相続人に該当しない者が特定遺贈により農地を取得する場合は、同項の許可を受ける必要がある。

2⃣ 自己の所有する面積4アールの農地を農作物の育成又は養畜の事業のための農業用施設に転用する場合は、法第4条第1項の許可を受ける必要はない。

3⃣ 法第3条第1項又は法第5条第1項の許可が必要な農地の売買について、これらの許可を受けずに売買契約を締結しても、その所有権の移転の効力は生じない。

4⃣ 社会福祉事業を行うことを目的として設立された法人（社会福祉法人）が、農地をその目的に係る業務の運営に必要な施設の用に供すると認められる場合、農地所有適格法人でなくても、農業委員会の許可を得て、農地の所有権を取得することができる。

词语与语法