共计 1712 个字符，预计需要花费 5 分钟才能阅读完成。

问题31

关于宅地建物取引业者在业务中所进行的广告，下列说法中，依据《宅地建物取引业法》（以下本题称为“法”）的规定，正确的是哪一项？
另外，本题中的“建筑确认”，是指《建筑基准法》第6条第1项规定的确认。

1⃣ 在接受有关宅地或建筑物买卖的委托时，必须毫不迟延地向委托人明确说明交易态样；但是，如果委托人是在事先已经看到明示交易态样的广告后提出委托的，则无需再次及时说明交易态样。

2⃣ 在对既存住宅进行广告时，必须明示是否已经实施了法第34条之2第1项第4号规定的建筑物状况调查。

3⃣ 对于今后计划进行建筑工程、目前仍处于建筑确认申请中的建筑物，不得进行该建筑物买卖媒介的广告，但可以进行租赁媒介的广告。

4⃣ 在销售宅地或建筑物的广告中，若作出与事实显著不符的表示，不仅会成为监督处分的对象，还可能被处以拘禁刑或罚金，或者并科两者。

1
2
3
4

正确答案4

解説

1⃣　“在接受有关宅地或建筑物买卖的委托时，必须毫不迟延地向委托人明确说明交易态样；但是，如果委托人是在事先已经看到明示交易态样的广告后提出委托的，则无需再次及时说明交易态样。”

错误。

交易态样（即以卖主、出租人、代理、媒介〔中介〕等何种立场参与交易）的明示，不仅需要在广告时进行，在接受委托时，也必须向委托人进行说明（《宅建业法》第34条第2项）。

即使交易态样已经十分明确，也不得省略。

类似・相关问题 8题

2⃣　“在对既存住宅进行广告时，必须明示是否已经实施了法第34条之2第1项第4号规定的建筑物状况调查。”

错误。

对于既存建筑物，建筑物状况调查的实施情况属于重要事项说明的内容，但并不要求在广告中进行明示。

3⃣　“对于今后计划进行建筑工程、目前仍处于建筑确认申请中的建筑物，不得进行该建筑物买卖媒介的广告，但可以进行租赁媒介的广告。”

错误。

在取得建筑确认、开发许可、宅地造成许可等必要处分之前，不得对物件进行广告。

但是，在这些确认完成之前，可以进行的仅限于“租赁合同”的广告（《宅建业法》第33条）。

类似・相关问题 26题

4⃣　“在销售宅地或建筑物的广告中，若作出与事实显著不符的表示，不仅会成为监督处分的对象，还可能被处以拘禁刑或罚金，或者并科两者。”

【正确】。

作出与事实严重不符的广告表示，属于夸大广告行为，被《宅建业法》禁止（《宅建业法》第32条）。

违反宅建业法且情节严重时，无例外都会成为监督处分对象（《宅建业法》第65条）。

此外，夸大广告还属于刑事处罚对象，可被处以6个月以下拘禁刑、100万日元以下罚金，或者并科两者（《宅建业法》第81条）。

类似・相关问题 16题

因此，正确的是【4】。

問題原文

問31

宅地建物取引業者がその業務に関して行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。なお、この問において「建築確認」とは、建築基準法第6条第1項の確認をいうものとする。

1⃣ 宅地又は建物の売買に関する注文を受けたときは、遅滞なくその注文をした者に対して取引態様の別を明らかにしなければならないが、当該注文者が事前に取引態様の別を明示した広告を見てから注文してきた場合においては、取引態様の別を遅滞なく明らかにする必要はない。

2⃣ 既存の住宅に関する広告を行うときは、法第34条の2第1項第4号に規定する建物状況調査を実施しているかどうかを明示しなければならない。

3⃣ これから建築工事を行う予定である建築確認申請中の建物については、当該建物の売買の媒介に関する広告をしてはならないが、貸借の媒介に関する広告はすることができる。

4⃣ 販売する宅地又は建物の広告に関し、著しく事実に相違する表示をした場合、監督処分の対象となるだけでなく、拘禁刑若しくは罰金に処せられ、又はこれを併科されることもある。

词语与语法