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问题28

关于宅地建物取引业者A的业务，下列说法中，违反《宅地建物取引业法》（以下本题称为“法”）规定的有几个？

1⃣ A的员工B以收购C所有的独栋住宅为目的，对C进行了上门推销。之后，C表示“没有签约意愿，希望今后不要再来推销”。然而，之后A又让另一名员工D以同样目的继续进行上门推销。

2⃣ A的员工E以收购F所有的独栋住宅为目的，对F进行电话推销时，明知并非事实，却向F说明：“今后5年内这一带将进行再开发，所以最好尽快出售。”

3⃣ A的员工G打算以收购H所有的独栋住宅为目的，对H进行电话推销，于晚上11点左右拨打H住宅电话进行劝诱，侵害了H私生活的安宁，并使H感到困扰。

4⃣ A与J签订了关于收购J所有独栋住宅的买卖合同，并向J交付了依据法第37条规定制作的书面，但A仅让其宅地建物取引士在该书面上签名，而省略了盖章。

正确答案3

解説

1⃣　“A的员工B以收购C所有的独栋住宅为目的，对C进行了上门推销。之后，C表示‘没有签约意愿，希望今后不要再来推销’。然而，之后A又让另一名员工D以同样目的继续进行上门推销。”

违反规定。

即使对方已经明确表示“不签约”或“不希望继续被劝诱”，仍继续进行劝诱（再次劝诱）的行为，被《宅建业法》所禁止（《宅建业法施行规则》第16条之11第1号ニ）。

即使改由其他员工以相同目的继续推销，也同样属于违法行为。

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2⃣　“A的员工E以收购F所有的独栋住宅为目的，对F进行电话推销时，明知并非事实，却向F说明：‘今后5年内这一带将进行再开发，所以最好尽快出售。’”

违反规定。

在进行合同劝诱时，对于会对相对方判断产生重大影响的事项，故意不告知事实，或者告知虚假内容（不实告知）的行为，被《宅建业法》禁止（《宅建业法》第47条第1项第1号）。

本题中，对于未来环境与便利性的内容进行了虚假说明，因此属于违法行为。

3⃣　“A的员工G打算以收购H所有的独栋住宅为目的，对H进行电话推销，于晚上11点左右拨打H住宅电话进行劝诱，侵害了H私生活的安宁，并使H感到困扰。”

违反规定。

深夜劝诱、长时间劝诱等，会妨碍相对方私生活或工作安宁的方法，属于《宅建业法》禁止的行为。

另外，在令对方感到困扰的时间进行电话或上门劝诱，同样属于禁止事项（《宅建业法施行规则》第16条之11第1号ホ・ヘ）。

类似・相关问题 2题

4⃣　“A与J签订了关于收购J所有独栋住宅的买卖合同，并向J交付了依据法第37条规定制作的书面，但A仅让其宅地建物取引士在该书面上签名，而省略了盖章。”

不违反规定。

自令和4年5月起，35条书面与37条书面的宅地建物取引士盖章义务已经废除，只需签名即可。

因此，即使省略盖章，也不构成违反《宅建业法》（《宅建业法》第37条第3项）。

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因此，违反规定的是【三つ】。

問題原文

問28

宅地建物取引業者Aの業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定に違反するものはいくつあるか。

1⃣ Aの従業員Bが、Cが所有する戸建住宅の買取りを目的とした訪問勧誘をCに対して行ったところ、Cから「契約の意思がないので今後勧誘に来ないでほしい」と言われたことから、後日、Aは、別の従業員Dに同じ目的で訪問勧誘を行わせて、当該勧誘を継続した。

2⃣ Aの従業員Eは、Fが所有する戸建住宅の買取りを目的とした電話勧誘をFに対して行った際に、不実のことと認識しながら「今後5年以内にこの一帯は再開発されるので、急いで売却した方がよい。」と説明した。

3⃣ Aの従業員Gは、Hが所有する戸建住宅の買取りを目的とした電話勧誘をHに対して行おうと考え、23時頃にHの自宅に電話をかけ、勧誘を行い、Hの私生活の平穏を害し、Hを困惑させた。

4⃣ Aは、Jとの間でJが所有する戸建住宅を買い取る売買契約を締結し、法第37条の規定に基づく書面をJに交付したが、Aの宅地建物取引士に、当該書面に記名のみさせ、押印させることを省略した。

词语与语法