共计 1928 个字符，预计需要花费 5 分钟才能阅读完成。

问题27

关于《宅地建物取引业法》第34条之2第1项第4号规定的建筑物状况调查（以下本题称为“建筑物状况调查”），下列说法中，错误的是哪一项？

1⃣ 建筑物状况调查，是指对建筑物中作为结构耐力上主要部分或防止雨水侵入部分（由国土交通省令规定）的状况进行调查，并由具有关于建筑物因年久变化等所产生各种现象知识与能力、且由国土交通省令规定的人员实施的调查。

2⃣ 当宅地建物取引业者对实施建筑物状况调查的人员进行介绍（斡旋）时，该实施者必须是《建筑士法》第2条第1项规定的建筑士，并且必须完成国土交通大臣规定的讲习。

3⃣ 当从事既存住宅买卖中介的宅地建物取引业者，向卖方介绍实施建筑物状况调查的人员时，宅地建物取引业者不得另外向卖方收取与介绍有关的费用。

4⃣ 当从事既存住宅租赁中介的宅地建物取引业者，根据《宅地建物取引业法》第37条交付书面时，必须在该书面中记载关于建筑物结构耐力上主要部分等状况、由合同双方确认的事项。

正确答案4

解説

1⃣　“建筑物状况调查，是指对建筑物中作为结构耐力上主要部分或防止雨水侵入部分（由国土交通省令规定）的状况进行调查，并由具有关于建筑物因年久变化等所产生各种现象知识与能力、且由国土交通省令规定的人员实施的调查。”

正确。

建筑物状况调查（Inspection），是指由完成国土交通大臣规定讲习的建筑士，依据国土交通大臣制定的标准，对建筑物结构耐力上主要部分等状况进行调查（《宅建业法》第34条之2第1项第4号）。

类似・相关问题 1题

2⃣　“当宅地建物取引业者对实施建筑物状况调查的人员进行介绍（斡旋）时，该实施者必须是《建筑士法》第2条第1项规定的建筑士，并且必须完成国土交通大臣规定的讲习。”

正确。

实施建筑物状况调查的人，必须是《建筑士法》规定的建筑士（一级建筑士、二级建筑士、木造建筑士），并完成国土交通大臣规定的讲习（《宅建业法施行规则》第15条之8第1项）。

完成该讲习的建筑士，被称为“既存住宅状况调查技术者”。

类似・相关问题 1题

3⃣　“当从事既存住宅买卖中介的宅地建物取引业者，向卖方介绍实施建筑物状况调查的人员时，宅地建物取引业者不得另外向卖方收取与介绍有关的费用。”

正确。

介绍实施建筑物状况调查的人员，属于法律规定的中介业务的一部分。

因此，只要属于通常费用范围内，宅建业者不得就介绍调查实施者一事，在报酬之外另行收取费用（《宅建业法解释运用》第34条之2相关）。

4⃣　“当从事既存住宅租赁中介的宅地建物取引业者，根据《宅地建物取引业法》第37条交付书面时，必须在该书面中记载关于建筑物结构耐力上主要部分等状况、由合同双方确认的事项。”

错误。

因为本题属于“租赁”，所以不属于必须记载事项。

“关于建筑物结构耐力上主要部分等的状况”，仅在既存建筑物的“买卖・交换”时，才属于37条书面的记载事项（《宅建业法》第37条第2项）。

也就是说：

既存住宅的“租赁”并不要求在37条书面中记载该事项。

类似・相关问题 20题

因此，错误的是【4】。

問題原文

問27

宅地建物取引業法第34条の2第1項第4号に規定する建物状況調査（以下この問において「建物状況調査」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1⃣ 建物状況調査とは、建物の構造耐力上主要な部分又は雨水の浸入を防止する部分として国土交通省令で定めるものの状況の調査であって、経年変化その他の建物に生じる事象に関する知識及び能力を有する者として国土交通省令で定める者が実施するものをいう。

2⃣ 宅地建物取引業者が建物状況調査を実施する者のあっせんを行う場合、建物状況調査を実施する者は建築士法第2条第1項に規定する建築士であって国土交通大臣が定める講習を修了した者でなければならない。

3⃣ 既存住宅の売買の媒介を行う宅地建物取引業者が売主に対して建物状況調査を実施する者のあっせんを行った場合、宅地建物取引業者は売主から報酬とは別にあっせんに係る料金を受領することはできない。

4⃣ 既存住宅の貸借の媒介を行う宅地建物取引業者は、宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面に建物の構造耐力上主要な部分等の状況について当事者の双方が確認した事項を記載しなければならない。

词语与语法