问题47

根据《不当景品类及不当表示防止法》（包括《不动产表示公正竞争规约》）的规定，下列关于宅地建筑物交易业者广告的说法中，正确的是哪一项？

１，　对于新建分售住宅的预告广告（因价格尚未确定，暂时不能立即进行交易的物件，为了事先告知交易开始时间而进行的广告），如果使用报纸夹页广告进行，则正式广告不得使用报纸夹页以外的媒体进行。

２，　在土地交易中，如果该土地上存在废弃房屋，由于实地查看土地即可明显发现废屋的存在，因此无需明确表示该土地上存在废屋。

３，　在表示交通便利性时，如果标示电车、巴士等交通工具所需时间，必须标示平常时段所需时间，而不能标示早晨通勤高峰时间所需时间。

４，　对于虽未曾用于居住，但建成后已超过1年的独栋住宅，不得标示为“新建住宅”。

正确答案4

解说

第1项　错误。
预告广告是指在房价或租金尚未确定、尚不能立即开始销售时，为了提前告知消费者未来销售计划而进行的广告。根据规定，在进行预告广告后，必须在正式开始销售前发布“本广告”。而本广告除了可以在相同媒体、相同区域继续发布外，也可以通过互联网广告等方式进行。因此，并不存在“只能继续使用报纸夹页广告”的限制。

第2项　错误。
即使土地现场可以明显看到废屋的存在，在广告中仍然必须明确说明“该土地上存在旧屋、废屋等建筑物”。因为消费者在阅读广告时，应当能够准确了解交易对象的现状。如果没有明确标示，可能构成误导消费者的不当表示。

第3项　错误。
关于交通时间的表示，法律要求原则上应当标示“早晨通勤高峰时段”的所需时间。这是因为通勤时间对购房者、租房者具有重要参考价值。如果同时希望标示平常时段时间，也可以附加说明后一并记载，但不能只写平常时间。

第4项　正确。
“不动产表示公正竞争规约”对“新建（新築）”有严格定义。只有“建成后未满1年，并且从未有人居住过”的住宅，才可以标示为“新建住宅”。因此，即使从未居住过，只要建成已超过1年，就不能再标示为“新建”。

类似问题

不动产广告相关题目中，经常会考查“新建住宅”的定义、“交通时间”的表示方法以及“预告广告”的规则。例如考试中常出现“建成后超过1年但无人居住的住宅是否属于新建”“广告中是否必须记载废屋存在”等问题。

此外，“通勤时间”也是高频考点。很多考生容易误以为应写平常时间，但实际上法律更重视消费者实际通勤状况，因此原则上要求记载高峰时段时间。

条文重点

不动产表示公正竞争规约 第9条第2项
进行预告广告时，在交易开始前必须发布本广告。本广告可以使用相同媒体，也可以通过互联网广告发布。

不动产表示公正竞争规约施行规则 第7条第7号
对于土地上存在旧屋、废屋等情况，必须明确表示。

不动产表示公正竞争规约施行规则 第9条第4号ウ
关于交通所需时间，原则上应标示早晨通勤高峰时间。

不动产表示公正竞争规约 第18条第1项
“新建”必须是建成后未满1年且从未居住过的住宅。

問題原文

問47

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。

１，新築分譲住宅の予告広告（価格が確定していないため、直ちに取引することができない物件について、取引開始時期をあらかじめ告知する広告）を新聞折込チラシを用いて行った場合は、本広告を新聞折込チラシ以外の媒体を用いて行ってはならない。

２，土地取引において、当該土地上に廃屋が存在するとき、実際の土地を見れば廃屋が存在することは明らかであるため、廃屋が存在する旨を明示する必要はない。

３，交通の利便性について、電車、バス等の交通機関の所要時間を表示する場合は、朝の通勤ラッシュ時の所要時間ではなく、平常時の所要時間を明示しなければならない。

４，居住の用に供されたことはないが建築後1年以上経過した一戸建て住宅について、新築である旨を表示することはできない。

词语与语法